调控再度加码，房价的坚冰，终于在政策的面前有所松动。增城出台的全国首个“限价令”正迫使开发商加入降价行列。

　　4月22日，增城市国土局的网站上，公示了碧桂园凤凰城凤锦苑6、7、9号楼商品住房预售申报价格公示。相较此前凤锦苑接近10000元/平方米的售价，此次公示楼盘降价幅度约20%。

　　而此前，增城已有嘉骏豪苑、学府雅苑和锦绣御景国际花园明确表态，对楼盘的均价进行控制，并因此成为全国首批限价楼盘。

　　与这4个项目的风光无限相比，同在增城新塘的保利东江首府等高端楼盘却面临着如何遵照执行限价令，降还是不降价的两难选择。这个珠江之上、增城新塘东江北岸的项目，目前别墅销售价格为22000元/平方米，如果要达到增城的最高限价7385元/平方米，需要降价66%才可以实现。

　　这不仅在考验着保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH,保利地产），也在考验着增城市的“限价令”。

　　逼降价格

　　4月22日，星期五，增城新塘嘉骏豪苑的售楼部来了五六个看房的人。

　　自从在增城房管局网站上公示了“商品住房预售申报价格”之后，嘉骏豪苑和学府雅苑一下子成为了各界关注的焦点。“全国首批限价的楼盘”成了它们最好的广告，三三两两前来踩盘的人都是慕名而来。嘉骏豪苑紧挨着增城国际牛仔城，申报均价则为6980元/平方米。嘉骏豪苑在预售申请文件中特别标明“以上所有数据由本公司提供，本公司承诺将按此价格(可低于)对外公开销售”。

　　尽管售楼小姐还在卖力地向来看房的人推销着“现在交2万元的诚意金，五一开盘的时候可以抵6万元的优惠”。然而，这并没有勾起购房者的购买欲望，在当天上午，前来看房的人并没有当场下定。

　　相比之下，学府雅苑的价格申报更为诱人，均价为6505元/平方米，此价格包含简易装修并赠送部分家电。

　　这是4月8日增城出台“限价令”后，首批限价的楼盘。去年，全国30多个城市限购后，广州市一度就其下属县级市增城、从化是否限购展开了激烈的争论。最终，广州市决定，增城、从化暂不限购，吸引一部分购房者分流到这两个地方，缓解广州中心城区楼市的供求压力。

　　就在很多地处增城的开发商拍手称快时，谁也没有想到增城会出台比限购严厉得多的限价政策。据了解，这也是全国首个对商品房进行直接限价的城市。

　　据称，4月8日，增城市国土房管局召集了开发商开会。增城国土房管局的负责人口头提出了近期的具体房价控制措施。对在3月11日前取得预售证的楼盘不进行限制；对已在3月11日-3月31日间领取预售证的楼盘、4月1日后尚未签约的单位要进行限价，已签约的则不限价；而4月1日后领取预售证的楼盘，则要按照规定全部限价。在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价作为参考底价，增城市的参考均价为7033元/平方米。在7033元/平方米的基础上再涨5％，即7385元/平方米。

　　然而在今年第一季度的运行当中，增城一手住宅网签均价已经超过了7385元/平方米的最高限价。据网易房产数据中心统计显示，今年第一季度，增城一手住宅网签均价为8634元/平方米，较去年均价高出22.8%，在第一季度成交前三十名的楼盘中，仅有13个项目低于7385元/平方米的限价目标。如果要实现7385元/平方米的限价目标，意味着增城第二季度网签均价需要暴跌14.5%才能完成。

　　因而，在新政面前，增城开发商大多持观望态度。限价令出台半个月后，只有4个楼盘遵照执行了该政策。

　　“上有政策，下有对策”，碧桂园相关人士向时代周报记者透露，此次公示的凤锦苑原本计划带精装修的洋房全部改成毛坯房来卖。而从网上公示的情况来看，该批20套房源最低价格6538元/平方米，最高价格为7978元/平方米。在接受记者询问时，碧桂园凤凰城的销售代表说，现在凤锦苑在售的房型也有精装修的，平均价格8000多元/平方米。这个价格与今年年初的价格相比，降幅在2000多元/平方米。“降价的原因，主要是因为政府限价”，这位售楼小姐说。

　　而像凤凰城这样打算卖毛坯房的开发商不在少数。敏捷地产开发的锦绣新天地销售代表告诉时代周报记者，现在他们销售的主要产品是毛坯房，均价为7000多元/平方米。