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根据满堂红的成交数据,2010年广州二手住宅平均租金为32.4元/平方米·月,同比上涨13.3%。不细分区域的话,这意味着在广州租一套100平方米的三房一厅,每月要支付3240元的租金。按3人分摊来算,每人月租也要1000多元。
大部分租赁客户对价格调整都相当敏感。满堂红分店店长举例说,一个刚毕业的大学生、一对供学的双职工夫妇,每个月多出几百元的房租,确实是陡增的压力。“因此,租赁市场更涉及到民生问题。”
“租金的调控应该也是房价调控的一部分。”对住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠的这句话,几乎所有房地产经纪都未能给出房租如何调控的答案。
有房地产公司认为,目前房租的上涨会随着4月初租赁旺季的结束而趋于稳定,但由于租赁体系多分散于个人业主,如何将他们全部纳入到调控体系中来,操作很困难。“只要有一个个体能达成交易,这样的租价就会在同一区域维持一个上下浮动不大的整体价格。”不少业内人士认为,当租金上涨至“租售比”相对合理的水平,租金的上涨才能有所缓和。
21世纪不动产首席分析师常智指出,在通胀压力持续存在的环境下,调控租金上涨趋势,可能会带来房主利润空间下降,导致其转租为售,租赁房源将进一步减少,“如果可供出租的房源没有其他途径进行补充,或将进一步加剧供需矛盾。”
全国两会期间,广州市国土房管局有关负责人向南方日报记者表示,租金有明显的季节性压力,比如春节之后由于返城人流增多,市场需求旺盛,租金随之上涨;另外,在一些关键节点,比如广州城中村改造后,周边地区租金也会水涨船高。“要保证租金平稳,最主要的是要保证供应足够,要有足够多的可供出租房源。今年广州将加大力度推出公租房,相信经过一系列调控,租金会相对稳定。”
常智也认为,“对于中低收入人群,要形成以公租房为主、社会中低档房源租赁为辅的租赁体系,另外,允许高端租赁市场的价格浮动,这样将有利于租赁市场形成一个多层次的良性互补局面。”
据介绍,今年广州将投入89亿元用于保障房的建设和供给,将有20多个新项目开工,建设4.3万套,其中60%为公租房,其余为廉租房、经济适用房和限价房。
调控房租显然不容易,但政府加大公租房的建设力度还是为人们所期待。
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