电视剧《蜗居》讲述了苏淳、海萍夫妇为在上海买房子而经历的艰辛故事，因其代表众多房奴们的辛酸经历，而红遍大江南北。《蜗居》中主人公的不同遭遇，也成为观众在现实中寻找的影子。

据国家统计局统计数据显示，2005年全年我国70个大中城市房价同比上涨7.6%、2006年上涨5.5%、2007年上涨7.6%、2008年上涨6.5%、2009年上涨1.5%。如果按2004年房价每平方米5000元底价推算，2010年房价也就在7000元左右。

但事实并非如此。

由于超强的投资性需求与居住性需求叠加，一线热点城市出现了明显的泡沫化倾向。 

降温！冷处理！中央政府在连续不断的调控中，最终确定了由“封堵”转变为“疏导”，以保障房和商品房两条腿并进的政策，力求把房地产拉回到正常的发展轨道，即逐步使房地产业“去投资化”。

关键招：调控加码

【提要】今年4月及9月，我国连续两次加码房地产调控政策，扭转了房价大幅上涨的趋势。

“未来五年、十年，甚至于更长远来看，房地产去投资化是大势所趋。”中国社会科学院副院长李慎明向记者肯定地表示。

“就是一些砖头瓦块，就卖上千万，上亿元，这些开发商要反思，这是自杀式发展，必须改变。”民生银行董事长董文标直言，房地产应该价值回归。

根据国家统计局统计，2005年全年我国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%、2006年上涨5.5%、2007年上涨7.6%、2008年上涨6.5%、2009年上涨1.5%。如果按2004年每平方米5000元底价推算，2010年房价每平方米也就在7000元左右。但是，一些城市的房价涨幅远远高于这一水平。

高房价，深深刺痛着群众的神经，“蜗居”、“房奴”、“集装箱住宅”、“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象、“楼市三字经”被广泛讨论。高房价已经不是简单的买不起房的问题，一定程度上已经成为一个社会问题。

“我身边很多大学教授都买不起房子，你说这房价高到什么程度。”著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广感慨万端。他是国内难得敢于对房地产提出深刻质疑的专家之一，早在2003年初，他就提出房地产“泡沫论”，产生了较大反响，而在他看来，投资性过强，恰恰是我国房地产的症结所在。

“分析宏观经济以及房地产，我总是能找到别人找不到的更为真实的数据。”王小广告诉记者，他通过对国家统计局的《中国城市(镇)生活与价格年鉴》分析，发现了以下惊人的数据：2003年以后，住房需求(销售量)的50%左右被10%的最高收入户购买，这些最高收入户不存在住房不足的问题，因此是一种纯粹投资或投机行为，20%以上高收入户购买住房占比达近2/3，就10%的高收入家庭来讲，大多数也不存在住房不足的问题。

因此，“我国的住房市场投资或投机需求占比超过了50%，这是一个世界上极少见的投机主导的住房市场。”王小广瞪大眼睛告诉记者，实际上这个比例可能更高。

更为重要的是，理论上讲，投机投资性需求是无限的，一个人可以投资一套房子，也可以投资十套、一百套房子，这种情况下建再多的房子也没有用。

由此，王小广分析指出，中等收入以下的60%家庭购房占比仅占15%左右，高房价使一般的居民被排斥在商品房市场之外，如此发展下去，通过商品房来解决大多数住房问题几乎是不可能的。商品房的消费属性已居次要位置，让位于投资属性，这明显违背了房改及发展住房市场的初衷。房子不是用来住，而是用来投机炒作，这是我国住房市场的最大问题。

事实上，中央政府对于房地产已有深刻认识，自去年底以来所采取的“提高首付款比例”、“三套房停贷”等措施，已经明确了这一方面，而这一点尤为重要。