检查墙面的平整度

验房师接下来拿出两根金属棒，它们有专有名词——标杆和检测锤，主要是为检查天花板和墙面、地面的空鼓(和开裂)情况。这是当天下午的检测中，最花时间的部分，一方面是面积大，另一方面也是因为问题出现得多。

验房师用金属棒的末端不停地敲打天花板，墙壁和地面，整个人像做体操运动似的，从上到下不停拗造型，从客厅敲到餐厅，又从餐厅敲到卧室，看起来，这更像是一件体力活，。

标杆并不是专用的“验房工具”，一般装修公司在装修之前也会拿一根竹竿之类的东西来敲敲天花板，以检查天花板是否存在空鼓现象，这标杆和竹竿所起的作用是一样的。实心的声音听起来比较闷，空鼓的声音听起来就比较清脆了。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。这和施工不规范有关系，比如有的工人施工技术不过关，在抹灰之前没有充分淋湿毛墙，当然也可能是砂浆的成分比例失调造成的。验房师足够有经验，因为他知道在验房过程中，空鼓是最多伴随的现象，因此，他在金属棒的末端，还安插了一支粉笔，出现空鼓，他直接用紫色的粉笔圈出空鼓的范围大小。施工单位要是后面来返工，一目了然。

检测锤则是敲打墙面和地面的工具。和敲打天花板一样，墙面和地面的每一个角落都要敲打到，足足花去25分钟。不过这花费还是有成效的：他在进户门上方查出一处两个手掌大小面积的空鼓，然后又在客卧发现了一处面积更大的空鼓，约有三分之一平方米。更大的意外还在后面，在检测客厅朝北一面的踢脚线处时，竟然发现了一长条的空鼓带，足有两米多长。业主傅先生用自己的手指敲了敲，也听出了明显不一样的空鼓音。问他为什么会出现如此长的空鼓带，他说原因有很多，“可能是当时粉刷的时候，地面没弄干净，很多灰尘跑了上去，结果形成了隔离层。”

检查关键：空鼓要是不处理掉，两三年后就可能开裂。一是可以要求开发商返工，二是在装修时要特别“关照”这块地方。根据国家有关规定，墙壁上的空鼓面积在400平方厘米以下，踢脚线处的空鼓长度小于30厘米，施工单位可以不用整改。

检查墙壁地面是否有空鼓

在客卧检查完空鼓后，验房师的目光突然被地面吸引住了，随后他又跑出去看客厅的地面，再次回到客卧后，他用鞋底使劲地摩擦地面，渐渐地，地面上起了一层灰蒙蒙的类似尘土的东西。随后他扭头跟房产公司陪同验房的工作人员说，“你们这地的质量好像有点问题。”验房师所说的问题，是指地面起砂了，“这明显是施工的时候，砂石料的级配不合理，造成沙多水泥少。”因为现在人装修，一般要打地垄铺地板，被地板盖住后，即便起砂的地也看不出了，但很明显，就工程质量层面而言，起砂的地面是不合格的。问有什么办法解决，验房师说只能再在上面铺一层水泥地了，只是那样一来，多少还影响到了层高。

检查关键：用鞋底摩擦地面时，尽量用力，起砂的地面有种怎么扫也扫不干净的感觉，然后出现起皮，起砂。

检查地面是否起砂

这个步骤的检查，在整个检查过程中，含金量算是比较高的。验房师说，在开水龙头的时候，尽量把它开到最大，让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验房师拿出一大卷塑料袋，随后展开一个，在水龙头下接了满满一袋子水。旋即，他小心地将水袋捧到各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口灌入一大袋水，在听到咕噜咕噜的声音后，他转头对业主说，“都通着呢”。在这期间，还可看一下卫生间的积水问题，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜。合格的地面不应有积水存在。一般来说，验房师做到这一步后就完事了，不过这个验房师还是很细致地告诉业主傅先生，“最好尽快将这些突出下水用塑料袋罩着水口，加以捆实，以免异物进入堵塞管道。”

检查上下水

装过水的塑料袋还不能丢掉，因为之后它还有更重要的一个作用，当堵决口的“沙袋”用。当然，这个决口不是真决口，而只是卫生间的地漏。验房师用水袋暂时堵住卫生间的地漏，然后再次打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2厘米的高度。

这是在做卫生间楼板的渗漏试验。这水要存上24个小时，然后再去看看楼下的天花板是否有渗漏，也要顺便看看自己家卫生间隔壁房间的踢脚线上有没有渗水现象。当然，要约好上下层一起做这个检查有点困难，不过放水养水的程序还是必须保留的，即便楼下一时没人，一旦他们看到自己卫生间的天花板上有渗漏，还是有补救措施的。

验房师还叮嘱说，在装修卫生间的时候，傅先生要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到1.5米以上，否则淋浴时喷下的水就有可能渗漏到隔壁的房间。一般来说，卫生间的瓷砖肯定要贴到超过1.5米的高度，但是，瓷砖底下的那层防水处理很容易被装修公司遗忘掉。

闭存水试验

由于进户门的检查查出了不少问题，在检查窗户时，验房师也显得格外认真。只见他从口袋里掏出一张纸条来，然后将它放在密封点上，关门压住纸条用力抽出。他还好意地让傅先生过去试试。窗口的密封性能不错，但细心的验房师还是发现了一处大问题，在检查南侧主卧窗户框墙接合处，竟然存在一指宽的地方忘打了密封胶，这个地方很隐秘，如果不是探身出去用手盲摸，很难发现问题所在。“这个是必须要整改的，因为雨水一大，很容易沿着窗框边渗漏进来。”在一旁的傅先生连连点头，在他看来，光看出这一处，今天的验房费付得也值了，自己验房很少能这么仔细的。不过这也再次提醒我们，关键在细节处。

检查门窗密封情况

验房师最后做了电源的检测，则是借助于一个普通的电源插板，他把房子里的每一个固定插座都插了一遍，看到电源插板亮灯，证明电路通畅。

验房师到这里结束了本次验房之旅，不过如果要求再严格点，还有些小地方也需要检查，如果业主自己验房，不妨带上这些。

检查厨房烟道

查看烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

水表空转试验

关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

自己验房的业主很难带齐验房师的专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是：1)塑料袋：用于验收下水管道。2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺：用于测墙面平整度。4)5米卷尺：用于测量房子的净高。5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。7)其他：计算器、纸笔、打火机、卫生纸、包装绳等。