房企再融资、重组，国土部意见是“关键”

证监会副主席庄心一25日表示，房地产企业重组已暂停，今年尚无一例房企重组申请通过，房企重组需要国土部出具意见方可。

庄心一是在中国注册会计师协会第五次全国会员代表大会间隙接受采访时作上述表示的。他介绍，证监会已经和国土资源部建立了相关沟通联络机制，凡是房地产企业的再融资申请、企业重组等均需征求国土资源部意见。

“在房地产企业的上市和重组方面，证监会和国土部会有一个沟通，看看是否符合国家的调控政策，重组委只能代表专业，不能代表政策。政策界限由国土部来把握，如果国土部说没事，重组委就按照专业的角度来审核。”庄心一说。

庄心一说，“在给国土部的名单上已经列出了哪些房地产企业重组是比较着急的。国土部有反馈后，由并购重组委把住最后一道关。”

4月份出台的楼市调控“国十条”提出：“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”按照这一规定，申请重组的房地产企业需要经由国土部审核，确认没有囤地炒地行为的，证监会才可能放行。

昨天，国土资源部土地利用管理司司长廖永林做客人民网时表示，从行政管理的角度看，房地产调控政策没有分期推出的概念，但他们一定会根据市场的变化做好政策储备。

国务院出台房地产调控“4号”文件以后，国土部门经过梳理，认为应该做好四件事。一是抓好土地的落实。二是完善招拍挂制度，防止高价地。三是保证拍出去的地能及时转化为住房。四是开展房地产专项整治，打击闲置土地，打击囤地。目前，这四件事都已经实施。

针对“国土部门是否还会出台更严厉的调控政策”的问题，廖永林说，从行政管理角度看，房地产调控政策不存在分阶段推出的概念。包括国土部在内的主管部门，首先会研究现在怎么做，未来怎么做，不同的环境下怎么做，这个制度始终要围绕着市场的走势，同时要做好一些政策研究，也做好一些政策储备，但目的都是促进房地产市场健康发展。国土部一定会根据市场的变化密切关注。

另外，廖永林介绍说，从目前全国的供地计划完成情况看，保障性住房计划完成得很好。从供地总量来说，到目前为止计划完成数量已经超过去年的总量。

对于招拍挂制度，国土资源部土地利用管理司地价处处长刘彦强调，土地出让采用的招拍挂制度不会有很大改变。目前为止，没有比招拍挂更好的制度。接下来，国土部会及时总结北京等试点城市的经验，针对新问题灵活调整，但是大方向不会变。

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重庆楼市日光盘频现 二次调控或致"越调越买"

抛开房交会不说，单从十月楼市中下旬来看，重庆楼市又坐了一次“过山车”：月中每天四位数的成交量让人兴奋，重庆楼市似乎有在政策倾覆下乘风破浪的趋势。进入十月最后一周，成交量急转直下，每天600套的数据，比一周之前降了四成。

即便是总量下降，楼市中仍不乏成交坚挺的个别楼盘，进入十一月第一周，重庆楼市就出现了两个日光盘：和泓四季和万友七季城。巧合的是，这两个楼盘的开盘价不谋而合：7300元/㎡。

相比万友七季城推出的230套房源售罄，和泓四季似乎“抠门”了一点，放出的108套洋房，压根经不住购房者一番哄抢，两个多小时内就销售一空。对此重庆和泓集团重庆公司营销副总监唐加辉透露道：“因为在刚需旺盛、小户型走俏的重庆，洋房毕竟还算是稀缺资源，所以量相对少一些。”买到一套房子有多不易？唐加辉说：“VIP卡我们就办了800多张，摇出600多个号，开盘当天还只通知了前两百位前往现场，没想到还是很快就抢光了。”

小编与几位买到了房子的购房者攀谈，发现其中多是改善性购房者，甚至不乏直言“就是投资”的，二套房贷收紧会不会阻挡他们的买房激情？来自永川的张阿姨说：“反正钱放起也是放起，物价涨得比利息还快，存银行里那不是亏大了啊？”

楼市调控的终极目标是遏制需求、平抑房价，但学得越来越精的购房者，在政策风云中伺机而动，难免会让调控变成竹篮打水。一位没有买到和泓四季的购房者不依不饶地冲进售楼部询问还有否房源，在得到否定的答复后他耷拉着脑袋走出售楼部，和他一交谈才知道其实他在成都工作：“家里是重庆的，老妈说这里的洋房才七千多，在成都哪里有这么便宜的房子哦！”家住沙坪坝的王先生感叹两地房价差异的同时，还是“望房兴叹”了一把：“可惜喽……专门从成都跑起回来买……重庆人真多，抢不赢啊！”

面对购房者如火如荼的热情，作为开发商，身处调控之下，唐加辉表示“压力不大”：“现在物价什么都在涨，房价当然没有理由跌，政策调控能达到的效果，最多是放缓上涨速度。”他觉得现在的老百姓是越来越聪明了：“经过几次调控，谁都知道政府一动作，房价就不会猛涨，趁这个时机买房，其实是最合适的。”

事实上，即便是在成交暴跌的十月下旬，依然有两大品牌房企依靠上乘品质和金字招牌，完成了“开盘售罄”的壮举，其一是龙湖源著——凭借龙湖响当当的名头和卓越的地理位置，卖光不足为奇。其二则是保利香雪，值得注意的是，该楼盘以8200元的开盘均价，将500多套房源一售而空，当周重庆楼市成交4500多套，仅这一个楼盘就占了一成还多。调控之下楼市仿佛陷入观望迷局，但暗流涌动的，仍是时刻需要爆发的购房需求，对于那些嗅觉敏锐的人来说，也许政策越猛烈，越是他们心目中下叉的好时机。