看点2

大户型突围“限购”

“两套房子,一本产权”、“零公摊”、“MORE空间”……近来在开发商的楼盘宣传中,户型又成为了主打牌,各式各样的招数让购房者看到了。业内人士称,新政之下,开发商寻求突围,户型成为百试不爽的营销利器。

“限购令”政策对多套房实施的限制,使得购房者的换房成本增加,而也在一定程度上成为大户型的“催生令”。最近的推货情况发现高端、大户型的楼盘、楼王出现热推现象。

目前广州在推的几个大户型和高端楼盘,主要集中在番禺于11月开盘的雅居乐佰利山组团,主推106-160平方米户型洋房；东湖洲花园推出130-230平方米楼王；从化推出方圆明月山溪；半山洋房组团,主推157-200平方米大户型洋房；增城方面更推出多个别墅楼盘,其中包括碧桂园凤凰城钻石墅。而老城区方面,也有不少高端大户型新品。越秀区东山一品近期主推110平方米三房以及135-183平方米四房和五房；荔湾区富力君湖华庭“御湖”组团118-168平方米户型等。

中地行策划项目总监谢沁认为,目前市面上多个楼盘推售大户型产品应属于阶段性现象。限购政策下,投资者受到一定抑制,目前客户主要以刚需为主,由于每户只能新增一套房,挑选优质楼盘以及交通更为方便的楼盘逐渐成为购房者的共识,因此中心城区的楼盘销售情况较好。

看点3

郊区盘逆势而动

近期广州严厉的限购政策出台,迫使投资者离场,但近期的市场推货却出现了高端、大户型的楼盘、楼王出现热推现象,这其中,尤以郊区大户型楼盘的开售较为积极。如番禺于11月开盘的雅居乐伯利山组团,主推106-160平方米户型洋房以及东湖洲花园推出130-230平方米楼王；从化推出方圆明月山溪半山洋房组团,主推157-200平方米大户型洋房；增城方面更推出多个别墅楼盘,其中包括碧桂园凤凰城钻石墅。而合景誉山国际的新洋房组团,也以大户型产品为主打。

业内分析人士认为,近郊大户型的热推,究其原因有二:其一,由于限购措施限定全市十区内每户只能新购一套房,因此,如何在仅有的限额中实现最优选择成为普遍的购房思路。发展商则利用消费者此种心态变化,看准时机推出各类大盘、楼王。其二,从推广地区可以看出,郊区大户型占据较大比例。由于本轮限购仅限于广州十区内,从化、增城不受限制,与十区相比之下,限购反而成为从化、增城二市楼盘最大的亮点和利好,可大量吸收从限购地区转移的投资者,因而从化、增城地区的发展商们纷纷以此作为卖点打出宣传牌。

中地行11月前三周关于各区成交的分析也有相关反映,虽然整体成交受限购影响有所降温,但中心城区由于各种地理、资源、交通优势,虽然价格较高,但在限购条件下反而受到更多消费者青睐,量稳价微涨；从化、增城两市由于不在限购范围,虽受调控政策影响成交量有所下降,但成交比例在全市总成交中却在增加。

在中地行的分析观点看来,在限购政策下,虽然投资者被迫离场,但由于上述购房者心态的变化,部分自住型购房者仍将补充优质、高端户型的消费,成为支撑价格的力量。区域方面,从化、增城由于政策利好,投资潜力增高,在价格优势下对投资者的吸纳力大大增强。