年内信贷额大减 停贷呼声急煞小房企

根据国家统计局数据显示，前三季度全国商品房销售面积为6.32亿平方米，同比增长8.2个百分点；商品房销售额达到3.19万亿元，同比增长15.9个百分点。在“双涨”数据面前，不少业内人士仍认为，销售压力仍是横亘在绝大多数房企心头的一把利刃，不容忽视。

 一位不愿透露姓名的开发商表示，预售款的压力是一方面，土地款压力更为显著。特别是在限购令等新政的调控下，未来销售形势带来的压力更大于眼前所能看到的压力，12月起实施的《北京商品房预售资金监督管理暂行办法》对于预售资金的回笼来说是不小的考验。

这位房企负责人称，高负债、多地扩张、高价买地在一线房企中司空见惯，如加以停贷整治，恐将造成房地产市场主体的大幅震荡。

一位中型开发商负责人在电话中对记者表示，由于目前银行开发贷主要针对大型房企发放，中小房企如果没有存款抵押，本身就很难获得银行渠道的融资，如果最后的路也被封死，情势可想而知。

他表示，该房企已于上月瞄准信托渠道，成功与某知名信托公司建立合作，收益率加之其他费用，要向信托公司支付22%的费用。

融资难的关卡，开发商注定将用更高成本维系资金流。

另一位房地产分析人士则指出，年底作为房地产企业的结算期，总包工程和分包结算均需要有资金链强有力的支持，一旦停贷，对房企的冲击将显而易见。

根据央行公布数据统计得知，今年前四个月的月均房地产新增贷款为2671亿元，而5至9月该数据则急剧下滑至1302亿元。

“今年我们发放的额度已经快满额，目前还没有接到开发贷停贷通知，但即便如此，余下的额度也只能给高资质的房企了。”某国有商行国贸支行的信贷经理陈先生说。

易贷中国高级副总裁陈顺爱表示，房地产信贷年内逐渐递减属于正常状况，由于今年信贷总额由去年的9.6万亿元缩减至7.5万亿元，而监管层指示的四季度信贷分配比例为3：3：2：2，这就意味着下半年可用于房地产开发的信贷总量已经较为有限。