潘石屹：重返上海市场

土地比房子贵，即面粉比面包贵

“三年内不进上海。”这样的狠话出自SOHO中国董事长潘石屹之口。2007年，潘石屹看上了位于上海市长宁区虹桥的一幅土地，但最终该地块却落入了澳门赌王何鸿燊之手，因此他撂下了这句狠话。

三年之期已过，潘石屹重新进军上海市场。日前，SOHO中国发布公告，以15.6172亿元摘得上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”，这是SOHO中国今年第三次出手上海地产项目。

此前在今年6月11日，SOHO中国以22.5亿元收购外滩204地块部分股权，进入拥有百年历史的上海外滩中心，而该地块是外滩核心区过去60年间惟一的整体新建项目，也是最后一个新建项目。而去年8月18日，SOHO中国以24.5亿元收购了位于南京西路中央商务区位置的SOHO东海广场。据悉，目前东海广场以21.79亿元销售额，获得了今年1月至7月上海房地产市场的销售冠军，潘石屹将售后返租的SOHO模式带进上海。

对于目前的房地产市场，潘石屹称，“中国正处在大的泡沫中，土地在过去一年半时间里，比房子贵，即面粉比面包贵。”潘石屹还说，上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平却是7%到8%，“在这种情况下，房价如果一直维持不现实”。