按揭贷款

多数银行个人按揭贷款环比下降

8家上市银行的中报显示，银行对企业依然是慷慨解囊，而对个人住房贷款却明显“吝啬”得多，多数银行个人住房按揭贷款环比下降。

截至6月30日，民生银行零售贷款总额达2093.34 亿元，比年初增加28.11%。按揭贷款余额1060.93亿元，增幅仅6.50%。去年下半年民生银行个人按揭贷款净增66.79亿元，而今年上半年只有64.74亿元，环比减少2.05亿元。

招商银行上半年住房按揭贷款3032.62亿元，报告期内新增贷款为296.03亿元，而去年下半年，该公司的住房按揭贷款净增高达694.51亿元。这意味着，今年上半年的住房按揭贷款萎缩了57.38％。

此外，国家统计局数据也显示，今年前7个月，个人按揭贷款新增5131亿元，增长41.4%。而该指标在6月份的增幅为60.4%，5月份为88.8%，4月增幅高达102.1%。

银行人士告诉记者：“二套房首付比例的提高、二手房税费变化，以及对三套房的限制，直接导致银行对个人住房按揭贷款的比例下降。”华泰联合证券分析师也表示，本轮政策调控的主要对象是投资投机性购房需求，数据反映了政策调控已有所成效，但波动还不明显。

银行对新增项目的开发贷款趋严

虽然多数开发商上半年已经获得比较充足的资金，但由于来自市场的资金回笼较慢，资本市场融资受限，而且银行对新增项目的开发贷款越来越严，“不差钱”已经成伪命题。

东莞一位开发商负责人告诉记者，虽然更加严厉的政策应该不会很快出来，但从官员的言论来看，中央可能已经准备了不少调控武器。“如果房价出现报复性反弹，这些更有杀伤力的武器有可能会放出来。”因此，他建议，开发商还是主动放弃“以价补量”，采取降价促销抓住即将到来的“金九银十”。亚豪机构副总经理任启鑫也认为，政府并没有放松调控的力度，开发商在新盘定价上可以采取灵活的策略。而根据中原地产对8大城市在销项目的调研，保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等龙头房企均已出现价格松动。