高房价梦魇

    进入大城市是美梦，但源源不断的新增人口，在一定程度上造成了大城市房价过快上涨的压力，反过来又成为低收入者移民的梦魇。而未来几年，一线城市的人口仍将维持加速上升态势，中国社科院一位专家指出。

    以北京为例，近几年，北京市外来人口迅速增加。据估算，目前，北京外来人口已由过去的500多万人迅速突破1000万人，加上本地人口，总人口超过2000万人，已大大突破了北京市政府提出的“2010年将常住人口控制为1600万左右的目标。”上海、深圳两地每年的新增常住人口也都高达几十万人。

    “每天上下班高峰，北京的天通苑、四惠等地铁站的乘客密密麻麻，拥挤得连列车车门都很难关上；各条环路上行驶的汽车堵得像特大露天停车场，车辆比行人走路还慢，从中，我们可以感受到大城市的高房价内涵。”一位资深地产人士表示。

    《中国住房发展报告》绿皮书认为，2010年，中国城市化发展将创造更多真实需求，进一步刺激大城市住房需求。

    在北京一家媒体工作五年的宋先生来自山东聊城，今年初他便开始考虑买房。不过，想买新房的他，一直没有买到适合的住房。“我看上的几个项目迟迟不开盘，位置好一点的楼盘，又根本排不上号。”宋先生的例子仅仅是庞大移民群体的一个缩影。

    近期，北京整体房价有所调整，但城区新盘价格依然坚挺。宋先生参加排号的一个位于西四环外的楼盘，开盘三天内销售率便超过80%。“剩余的房源都是顶层和底层，楼层和户型好一点的房子还是买不到。”宋先生无奈地对中国证券报记者坦言。该楼盘一期销售均价已超过25000元/平方米。

    “即使下调20%，大城市的房价依然很高。”21世纪不动产市场总监林蕾指出。国家统计局数据显示，2010年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%；其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。

    目前，北京四环内新房均价在3万元/平方米以上，五环内新房均价超过2万元/平方米。据亚豪机构的数据统计，6月以来，京城新开盘项目整体均价达23540元/平方米，环比略微下降6.1%，而实际成交住宅均价环比依然上涨7.5%。

    业内专家指出，北京有五六千元一平方米的房子。怀柔有，密云也有。但是这些区域城市化功能的不健全，使得核心地区和郊区以外存在很大的差异。在北京，尽管郊区有中低收入者买得起的商品房，但买不了，因为居住成本极高，进城上班要倒很多次车，周边配套也很不完善。因此，这些移民的住房需求一定程度上就需要通过租赁来解决，而这又多少推高了城市的租金价格。

    4月以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅达到20%。统计显示，2010年1-6月，北京平均租赁价格达2928元，同比上升逾15%。