早在端午假期前，上海楼市已呈现“休假”状态。昨天，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（6月7日-6月13日）上海商品住宅成交面积为8.4万平方米，环比下跌12%，这也是上海商品住宅连续第6周成交量低于10万平方米；与此同时，上周商品住宅成交均价为19378元/平方米，环比下跌6%。

    据佑威房地产研究中心主任陆骑麟介绍，上周外环以外的楼盘占据总成交量的近九成，并且包揽成交面积榜的前十，这在一定程度上造成成交均价降低。而上周商品住宅新增供应面积为10.4万平方米，虽然环比上涨25%，却只相当于去年年均水平的40%。

    “对于广大普通购房者来说，目前楼市存在一些不确定性，要走出‘潜伏期’尚待时日。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，“建议有意购房者积极关注市场、有针对性地看房及选房，这才是应对目前市场‘迷局’的上策。”

    此外，对于开发商来说，也在做“打持久战”的准备。“本轮调控应该说是很及时的，对去年三季度以来楼市的疯狂状态有所遏制，对整个行业未来3-5年内的健康发展也有利。目前房地产企业需要控制财务风险，我们就比较注重控制负债率，尤其是对有息负债、预售款项的控制等。下半年，我们也有8个左右的新项目开始预售，当然会随行就市，由市场来定价。”旭辉集团董事长、总裁林中坦言。 (李和裕)