2.楼市信息怎样公开？

    建设城市房地产市场信息系统，实时动态监测房地产市场，让百姓、政府都受益

    “加强信息披露，是要让消费者明明白白地知道市场当前是一个什么样的情况，今后可能朝哪个方向走。”住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，各级政府部门要加强对房地产市场的统计、分析和监测，加强信息公开，让百姓对楼市走势有合理预判，稳定市场预期。

    近期出台的调控政策，也都将房地产信息公开作为重点反复强调。住建部公布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确提出，“各地要加强和完善房地产市场信息系统建设，及时准确地向社会公布市场信息。”本轮调控的指导性政策《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中也指出，要“完善房地产市场信息披露制度，各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划”，“加快个人住房信息系统的建设”。

    事实上，近年来政府一直致力于房地产信息的公开化。建设部2004年就出台通知，要求各地推进信息系统和预警预报体系建设，加快建立房地产市场监测的长效机制。目前，50个重点城市房地产市场信息系统已经验收合格，初步实现了依托房地产管理信息平台，实时动态监测房地产市场的功能。

    青岛市作为第一批建成启用房地产市场信息系统的重点城市，自2005年以来持续推进房地产信息化建设，建成了“一个平台，四个系统”：即以楼盘表为核心的基础数据平台，测绘成果管理系统、房地产交易登记系统、交易网上备案系统和信息发布系统四个子系统有机结合的信息管理模式。

    “房地产信息系统的效益在于‘双赢’，无论老百姓还是政府都将受益。”青岛市国土房管局副局长杜本好告诉记者，自系统启用以来，一方面有力地规范了市场秩序，提高市场透明度，有效维护了购房者的切身利益；另一方面，也为政府宏观决策提供了重要依据，便于政府准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控措施，促进房地产市场健康、有序发展。

    房价信息方面，齐骥认为，统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变化的信息。

    “太复杂或公众看不懂的数据没有实际价值和意义，政府应当发布更多有针对性、有参考价值的数据，对不同区位、不同地段的商品房分开公布价格。”中国房地产协会秘书长朱中一建议，政府应特别关注市场上适合普通百姓购买的“普通商品房”价格，并做出适当的预测和分析，帮助消费者在购房时有更加清晰和理性的判断。

    同时，政府应根据市场变化，加快公布信息的节奏和进度。当楼市成交量或价格涨跌在短期内达到一定幅度的时候，应该及时预警，并进行调查。

    “有关政策也应该及时公布、解读。”朱中一表示，比如房产税政策，因为涉及每个人的利益，就应该尽快告知公众要不要做，打算怎么做等原则性信息，减轻各种消息对市场的冲击。