深圳特区内外一体化已经获批，即将公布，虽然这一消息并未刺激到深圳地产股昨日逆势走高，但专家普遍认为，其将对深圳房地产市场产生长远影响，有助于平抑特区内高房价，缓解供求紧张局面，推动深圳整体城市化进程。

    供求紧张有望缓解

    “特区扩容的消息去年就开始引发关注，选择特区外置业的自住客和投资客增多。”深圳市多名房地产业内人士表示。星彦地产深圳销售总监叶志宏称，特区扩容加上地铁开通，部分特区外区域硬件设置有望超过关内一些区域，房价或将出现上涨，而对偏远片区影响不大。

    深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，特区扩容对平抑目前特区内高房价有好处，扩容可以加大全市住宅楼盘的供应，缓解紧张的供求关系。目前深圳关内和关外的房价差距较大，关内土地资源紧缺，均价达到每平方米2万元以上，关外虽然近两年房价大幅上涨，但均价保持在1万多元。

    王锋称，特区内外一体化对房地产市场属利好消息，有利于提高特区外城市配套，提升特区外居民住房品质，也将带动关内居民向关外转移，推动整个城市化进程。

    不过王锋也指出，房价主要受市场供求关系和宏观调控政策两方面因素的影响，宏观调控政策影响更大。目前政府抑制房价过快上涨的宏观调控政策将占主导，关外房价不会出现暴涨。

    深圳综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁提出警示，目前正处于房地产调控和挤出泡沫时期，房价适度回调的走势即将形成，要警惕开发商借此机会炒作涨价。

    特区外置业渐成趋势

    专家分析，阻碍特区外房地产发展最主要的因素是交通问题，二线关附近经常堵车，成为瓶颈，其次是环境问题、治安问题以及医疗教育等配套问题，随着特区范围扩大和关外配套逐步到位，差距有望逐步缩小。也有市民认为关内外要达到真正的融合，配套向关内看齐还需要时间，关外房价已经提前反映了这种利好。

    中原地产分析人士则认为，特区扩容已经探讨多年，对房价的影响已经逐渐透支。深圳市社科院城市运营中心主任高海燕也表示，深圳早已启动关内关外一体化建设进程，特区扩大不会对房地产市场产生巨大影响。

    “特区扩容并不是影响深圳房价的最主要因素，关外的房价上涨是一种趋势，特区扩大只是将这个时间提前了。”分析人士称，在特区内土地紧张房价高企的情况下，已有相当多的市民选择特区外置业。