而几大国有商业银行，目的是为了更加强化自己的垄断地位，其实现实中银行都希望保留返点这个形态，当然担保公司及经纪公司更希望保留这个形态，如果全面取消，就势将公开合理的收费转为地下隐蔽的、变相的、腐败的形势，或者干脆转嫁向客户收取，反而令情况复杂。

    利率即使上涨也难抑投资热情

    在08年底前房贷利率实行的都是基准利率85折的优惠标准，以为房地产贷款的特殊性，抵押物价值比较高，而且贷款额度也比较高，属于银行的低风险业务，所以贷款一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而09年更是因为为了拉动房地产消费，出台了7折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。而在目前这一绝对炒作的市场条件小，60万的贷款85折仅比7折月供多300左右。一年仅多不到4000元，而房价动辄隔天就上涨数万，这使得对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，月供的涨幅与房价可能的涨幅相比也非常小。

    据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月下半月北京二手房市场明显回暖，快速回到09年市场最火热的成交量，日均成交量达到了1117套，相比上半月上涨幅度达到了68.1%。而二手房总量下半月达到了17864套，相比3月上半月9956套上涨幅度达到了79.4%。二手住宅3月下半月已经达到了17075套相比3月上半月上涨了96.9%。而住宅总面积更是上涨了92.9%。不仅成交量上涨迅速，二手房均价更是在半个月的时间内由13775元每平米上涨到了14650元上涨了6.4%。如此高的涨幅使得贷款利率方面的微调很难影响市场，贷款额度不限制很难对目前过火的市场又太直接的作用。

    房地产调控的手段，概括而言，可以总结为“收”与“放”。近年来，房地产市场多数时期处于“亢奋”阶段，因此，地产调控经常以“收”为主。从收紧信贷到收紧土地供应，因为地王频出，就取消了土地供应，更是使得稀缺的房源被抢购。而限制3天内拿到预售许可证必须全部开盘，这也使得开发商用标高价来控制销售速度，反而加快了房价上涨。

    目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。