《意向置业协议》只是开发商的“市场调查”

    海南利远房地产开发有限公司副经理高志华称，他们并没有躲客户，只是最近在放假，他们已经在售楼中心门口贴了告示，并留了联系电话。跟客户签订的《意向置业协议》只是开发商拿到规划许可证后所做的市场调查，为的是看看房子建成后，到底有没有人买。去年10月房产监管还不是很严，所以他们才敢搞意向协议，现在没取得预售许可是绝对不敢签订任何意向协议的。既然与客户签了意向协议，公司肯定会按照协议内容履行，协议过期后，我们会如数退还客户订金。但房子的具体价格还没定，主要由预售时的市场情况而定。

    高经理再三声明，现在不是我们不卖，主要是预售许可证没拿到，正在加紧施工。我们今年1月份才拿到施工许可证，又加上过年耽误了一段时间，不可能楼没盖好就申请预售许可，政府也不可能批下来。

    高经理另外强调，《意向置业协议》只是双方的意向协调，不是认购合同，各项内容协议里写得很清楚，根本不存在欺骗不欺骗的问题，都是在双方自愿的前提下签的。协议上并没有说明何时完工，这一点客户是知道的。

    澄迈县住房保障与房产管理局局长林中校说，日前已接到一些关于该项目的投诉，具体情况还不是很清楚。所以希望更多认购者能将相关材料送到房管局，以便尽快把开发商和认购者召集到一起，具体协商处理此事，尽量协调好双方利益。

    林中校表示，开发商在没有拿到预售许可证的情况下，就与客户签订意向协议、收取订金，这肯定是违反相关规定的，会尽快要求开发商对此事进行说明，并做出相关处理，追究开发商的责任。

    林中校说，开发商没有向他们申请预售许可，他们也不可能去查他的施工进度，因此对于开发商是否故意放慢施工速度，拖延时间，还不能随便下定论。局里会尽快派工作人员到施工现场了解情况，监督施工，但现在可以肯定的是该项目目前还没有达到预售许可要求。

    林局长同时提醒购房者，要注意保护自己的权益，不要在开发商未取得预售许可的情况下，就随便签像《意向置业协议》这种明显违反政府规定的协议。不要被开发商前期开出的各项优惠条件所欺骗，关键还是要看他们的证件齐不齐全。