北京中原三级市场研究部最新统计数据显示：3月前三周北京新建商品住宅出现价涨量跌现象：17个新开楼盘开盘价格全部超过以前，其中五环内新盘有8个，均价已经达到31680元/平方米，创历史新高；而从成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明显，与去年同期相比下滑49%。
 

    从二手房看，二手房均价为14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上涨幅度也达到了5.3%，成交量也较去年同期上涨了4%。而分析上述现象，业内人士及部分购房人看法一致——供应量的减少导致市场出现新变化。

    -3月五环内新盘均价破3万元

    中原三级市场研究部统计数据显示，3月前三周，北京共新开楼盘17个，在已经开盘的17个项目中，五环外开盘项目为9个，开盘均价已经达到了16580元/平方米，其中有2个项目已经超过2万/平方米；五环内共开盘8个，均价已经达到31680元/平方米，无论是五环内还是五环外，开盘均价均创历史最高。如顺义智地·香蜜湾2009年11月4日开盘价为12500元/平方米，今年3月13日推出新楼均价上调为16500元/平方米，朝阳区的奥加国际公寓2009年12月7日开盘均价为25600元/平方米，今年3月3日推出新楼座开盘均价也上调到27000元/平方米。

    -二手住宅价量齐升

    再看二手房，中原地产的统计数据显示：截至昨天为止，北京市二手房均价在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上涨幅度达到了5.3%。值得关注的还有成交量：3月15日，北京二手房成交量出现自进入2010年后的首次突破1000套，且这一现象连续持续了三天。数据显示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量为8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期达到了12966套，成交量开始明显上涨。

    -商品住宅成交量下滑明显

    而值得关注的是，尽管眼下北京新建住宅的价格上涨，但是成交量并没出现回升。

    统计数据显示，尽管北京二手房成交量已经明显超过历史3月最高值；尽管新盘开盘均价出现上涨并创下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盘成交量还是下滑明显：2009年3月前三周商品住宅成交量为9853套，今年1月前三周商品住宅成交量为6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍仅为5006套，成交量下滑明显。

    财经分析

    供应量减少带来楼市新变化

    那么，二套房贷收紧、首套房屋契税优惠从严等调控政策频频落地后，北京缘何出现二手房量价双涨，回暖明显，而商品房出现量跌价涨现象？对此，业内人士及部分购房人都认为，首先是政策变化带来的供应量减少。“开始于去年的楼市新一轮调控，让新盘上市量和速度都放缓了。”中原地产有关负责人表示。在他看来，今年出来的“京11条”中“取得商品房预售许可证后3日内一次性公开全部房源”影响了开发商的推盘动力。“该文件明确规定取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当在3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。但调控的大背景之下，市场不确定性让很多开发商迟迟不敢取证销售。”另一组数据也在说明新增供应的不足：北京市房地产交易管理网数据显示，截至3月23日，北京市的可售期房住宅为57547套。自今年2月底以来，这一新增供应数据始终未能突破6万套大关，仅为去年同期一半左右。供应量的减少，可选性不多的情况下，同时又带来了新盘均价上涨，而这使得大部分购房者转向二手房，二手住宅市场也因此明显回暖。其次是通胀压力以及近期土地市场成交情况等对购房人产生较大影响，自住的担心房价还会上涨而抓紧购房，手上资金充裕的抓紧把手上资金变现成房产保值、增值成了很多人当下的选择。“虽然保障房建设力度增大的消息不断传出，但是有关保障房扩面好像还没消息，我不能再等了，再等下去，担心一方面保障房够不上标准，一方面房价又上涨。”近日“疯狂”看房的白领周先生等人告诉记者。“房价涨还是跌，对我这样买房为保值的人而言，没有任何影响，放到5年或10年的周期看，北京的房价肯定是上涨的，所以，该买还得买。”担心通胀带来手中资金缩水的庄先生等人告诉记者。

    也正是如此，业内人士认为，楼市调控的同时有关方面必须关注供应量是否会减少的问题，此外，增加房产持有环节税费或许已经到了该提上日程的时候了。