房价“假摔” 楼市调控未果

    3月10日，国土资源部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称“国十九条”)，旨在从源头上规范土地市场秩序，规范全国土地市场的制度建设。

    而国土资源部新出台的系列措施也让房地产开发商打了个寒颤，“土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％，竞买保证金不得低于出让最低价的20％”。

    但颇具讽刺意味的是，一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”，一边是北京一天诞生三“地王”，开发商们不仅忙开盘，也忙着拿地。伴随着北京望京新“地王”的诞生，该区域的二手房报价再次火爆上涨，出现了房主要提价的现象，最高涨幅达40%左右。尽管是传统的交易淡季，成交量明显下滑，尽管调控政策频频出台，各级政府官员不断地坚定表态，但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。

　　3月15日，两会闭幕的第二天，北京市统计局公布数据显示，今年1—2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。就在同一天，北京土地市场接连诞生3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。

    许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。一线城市量跌价涨的现状让购房者望而却步，两会后国家的政策调控初战未有成效。

    美南不动产置业专家提醒，在目前的这种大背景下，购房者一定看清政策风向，毕竟国家目前出台的一系列新政，差别化很明显，一方面国家从财税等各方面积极鼓励和支持购房者做自住性投资，另一方面积极对土地一级市场和二级市场加以规范，从源头上压制开发商哄抬房价。因此，在目前政策对购房者利好的情况下，一定要把握时机，只要是自住房，该出手时就出手。徘徊观望会错失良机，买跌目前来看还是一厢情愿。在房地产依然过热的情况下，“稳定房价”毕竟是现在政府的第一目标和无奈之举。

两会未成“分水岭” 二手房迎来发展春天

    两会”期间，关于抑制房价上涨过快的提案不绝于耳。对楼市未来，是否有新的政策出台，成为人们关注的重点。而两会后房价的“假摔”现象说明，“两会”不会成为楼市走向的分水岭。

    与一手房冷清的交易市场不同，二手房市场却迎来了发展的最佳时期。据上海证券报消息，3月前两周，深圳楼市一二手房成交量冷热不均，二手房市场明显回暖，而一手房市场仍处在低点。二手房成交的活跃有些出人意料，尤其是最近三周二手房成交量环比连续强势反弹，已接近节前九成水平；而一手房只达到节前的四成左右。

    而据美南不动产数据统计中心反映，进入三月份后，美南不动产烟青两地的100余家分行都突现交易的“火爆”场面。尽管房价依然保持高位，但交易量不仅未受政策影响，反而出现回暖局面。

    之所以出现这种趋势，一方面在于市场上新房的供应偏少，价格居高不下，而二手房房源相对丰富，价格较平稳，更符合购房者的刚性需求；另一方面，二三线城市房价起点低、浮动小、升值空间大的地域特性也决定了二手房市场活跃背后的原因，而万科等大开发商转战二三线城市的事实再次证明了这一点。

    美南不动产置业专家分析；二手房市场回暖明显，最关键的原因还在于刚性需求释放所致。最近楼市持续回暖，部分市民在观望了一段时间后发现房价并未下调，同时随着需求的增加，业主议价空间逐渐减少，因此具有置业需求的市民纷纷入市。