旅游地产休闲化

    据海南省副省长姜斯宪在博鳌国际旅游论坛上的发言，在国际旅游岛的建设过程中，将大力推动海南旅游向休闲度假转型。对此，上述人士指出，旅游发展地产先行，要实现姜斯宪副省长海南旅游的转型，海南必须先完成旅游地产向休闲地产转型。

    从2009年9月鲁能在海南成立海南鲁能城管理有限公司以来，鲁能城就将企业定位为"国际休闲地产供应商"。这一点，鲁能城与国际旅游岛建设规划如出一辙。

    为此，鲁能城致力于打造国际化休闲地产项目。在国际化上，鲁能城下辖项目均以国际化的视野和标准定位，在项目开发建设过程中汲取了地中海、迈阿密、南加州、夏威夷、巴厘岛等全球经典休闲地产项目的精华元素，结合海南区域特色，打造出国际一流的地产品牌。同时鲁能城下辖项目不断完善项目的居住、生活、娱乐、休闲等配套设施，能在项目区域内实现地产休闲度假的全方位需求。

    建立在项目规划以及对周边环境资源的塑造已经完备的基础上，服务成为考验休闲地产项目的又一大难题。事实也是如此，在国家政策、资金的大力扶持下，海南国际旅游岛建设的硬件设施无人质疑，而软环境的缺失，却是海南省政府、业界的共同认知。

    而在服务上，鲁能城同样别出枢机。据海南鲁能城相关负责人介绍，为全面满足国际旅游岛建设过程中的服务需要，进一步提升鲁能城下辖项目的服务品质，鲁能城成立之初即全面整合岛内项目资源，推出了特一号服务产品--鲁能会。不仅如此，鲁能城还将服务定位为企业的发展战略。

    目前，在诸多因素影响下，鲁能城已经成为领衔中国休闲地产的首选品牌，是海南最具优势的开发企业之一。

    契合环境 保护生态

    姜斯宪副省长在论坛上尤其强调，海南要创建环球企业绿都，缔造海南国际旅游岛高端价值领地，利用海南气候条件的独特性，形成国内外骨干企业和财富巨子为主体的绿色总部经济、创意经济、文化经济、会展经济、交流/交往经济等高端企业绿都业态。

    而在记者本次海南的采访过程中，不少海南房地产从业人士也认为，虽然在国际旅游岛建设的大背景下，海南的房地产业发展迅速，但目前在海南从事房地产开发大大小小逾千家房企中，大部分定位不准确、社会责任感缺失，反而极大地浪费了旅游资源，对景观环境造成难以弥补的破坏与污染。他们一致认为，海南国际旅游岛建设需要一批极具社会责任感的房企，打造一批与环境高度契合、能保护甚至能重新整治周边生态环境的房地产项目。

    据海口鼎盛房地产顾问有限公司一人士介绍，海口的房地产开发目前仍处于以众多中小房企为主力军的发展阶段。这些中小房企大多以项目开发为主，对项目周边环境、资源利用率不够，甚至会造成损伤。同时该人士认为，海口也不乏一些对环境、资源保护、利用得很完备的项目。

    无独有偶，海南三亚市鸿基地产顾问公司相关人士持有同样观点，认为三亚房地产开发也处于发展阶段。在他看来，海南仅有鲁能o三亚湾新城等少数几个项目，在环境、资源保护方面做得较为突出。鲁能o三亚湾新城在项目开发上，根据不同的特色将项目换分为三个功能分区，能最大程度地起到保护环境、资源的作用。据该人士介绍，三亚湾新城分为以住宅、商业为主的美丽城片区，以绿色、生态为主的Golf绿地片区，以尊崇、享乐为主的游艇会港湾片区，三大功能分区互为补充，能恰到好处地诠释休闲地产概念，是中国休闲地产的表率之作。

    另据海南鲁能城相关人员透露，鲁能城积极响应海南"环球企业绿都"的建设，下辖项目已率先在海南实现低碳。仅以鲁能o海蓝椰风为例，该项目倡导清新的自然节能主义，充分利用自然界能量。建筑外墙采用浅色系列的饰面，辅以开敞的大玻璃窗设计，增加室内通风，同时其宽敞的屋檐设计避免阳光的直射，能最大限度减少能量损失、提高节能效率、保护及改善生态环境。