5亿元让咸鱼翻生

　　相对1.2亿元的经济损失，更让储备中心不愿面对的，是治理该地块高达5亿元的费用。

　　“土地储备中心最初也考察过万科处理毒地的模式，但具体实施难度相当大。”该中心一名人士坦言。

　　时代周报记者通过权威渠道获知，在2007年8月，北京万科对污染土地采取了综合治理，先将“毒地”全部挖出，运到北京飞机场远郊，再进行化学焚烧，最后再运新土填补。

　　如果武汉采取万科模式，在技术和地理条件皆具备的理想状况下，业内人士保守估测，赫山001号毒地的治理费用，至少在2亿元以上。

　　该地280亩，约18.6万平方米，如被污染的土地是平均深入地表10米，则需要挖出的被污染土方就该为186万立方米。将之运到远郊焚烧，并将新土运回并完成碾压。

　　第一把被污染土地整体挖出并运到远郊，假设所到地点距市中心30公里，按当前市场价40元/立方米来计算，将186万立方米的土运到郊外，需花费7440万元。

　　第二个是毒地处理成本，无论是焚烧还是深埋，业内人士称“至少需5000万元”。

　　第三个成本则是填方—挖新土运回并填上碾压，还是假设能在30公里之外找到可挖土源，因填方的成本要远高于挖方，仅以60元/立方米计算，新挖186万立方米新土运回并完成碾压，则需1.12亿元。

　　仅粗略估算，完成上述治理所需资金则高达2.36亿元，事实上，这远远不够。

　　北京万科新闻发言人叶向忠公开披露，治理毒地所需费用高达1亿元，但该毒地面积只有3万平方米，仅为赫山001号地块的1/6。以此类推，武汉治理该地所需资金应在5亿元以上。

　　不过，当前武汉房地价格和上涨的空间，已让该地块有了咸鱼翻生的可能。三江地产以4.055亿元拿到该地块时，楼面地价仅为1229元/平方米。当前，该地段周围的楼面地价已上升到2800元/平方米左右。如将5亿元治理成本计入其中，再佐以相关优惠政策，地产商即便以高于9亿元的价格拿地，也仍有可观盈利空间。

　　也正因此，武汉土地储备中心决定迅速启动对该地的治理，期望能尽早去掉这块“隐痛”之地。