房贷政策春节后继续收紧

　　明日起，央行将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这标志着信贷规模将进一步被压缩。记者昨日走访在昆多家房地产中介及银行了解到，节后房贷政策进一步收紧已成不争的事实，虽然七折利率房贷并未“一刀切”式的退市，但七折利率房贷的比例实际上已经有所下降。

　　七折利率房贷比例下降

　　尽管年初以来昆明楼市成交量大幅下滑，但房贷政策并未因此松动。据荣城房地产、21世纪不动产及东函房产等多家中介公司工作人员透露，目前有多数合作银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了，针对首次购房贷款者，部分银行基本上提供基准利率8折到8.5折的优惠贷款，而且必须严格审查购房者的资质，一旦发现购房者还贷能力稍弱或者所购房产房龄较长，利率可能进一步上浮。 

　　1月底，中行总行在内部下发通知，将首套房的优惠利率由基准利率的7折上升至8.5折，同时，该行全面停止了与中介的二手房合作，只做直客式的二手房贷款。而这一举动无疑在业内起到了风向标作用。

　　记者昨日以客户身份走访中行云南省分行发现，该行调整房贷利率政策已成事实，但利率打折不会一刀切，会区分贷款用途和客户信用情况，实行差别利率。而光大银行昆明分行个贷部工作人员则明确表示目前已经不能享受7折利率，现在已经将利率提高至8.5折。此外，富滇银行位于新闻路上的支行工作人员则答复客户身份的记者，目前不但不能享受利率优惠，反而会在基准利率上进行一定的上浮。

　　而其他几家银行虽然表示并没取消房贷优惠，但能否享受7折优惠要就具体情况而言。如招行昆明分行工作人员就表示，客户只有购买了与其签订了“7折优惠协议”的开发商的房子，才能享受到7折优惠。而其余几家中小银行的客服热线则答复，每个城市、每个人的情况都不一样，贷款的政策都要具体到各个网点，总行并没有统一的说法。

　　或将影响成交量

　　中国人民银行决定从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后大型金融机构(工农中建交邮)为16.5%，中小型金融机构为14.5%。短短一个月，两次上调准备金率，释放出强烈的政策信号，据业内人士估算央行两次准备金率上调将冻结银行超过6000亿元资金，这也意味着可供放贷的额度将更加紧张。

　　“目前，信贷额度确实吃紧，在额度有限的情况下，七折利率房贷一般只向优质客户开放。比如客户的资产状况、还款能力、职业、收入等要达标，所购房产须是中高端的楼盘或者别墅等等，总之，银行要衡量客户对银行利润的综合贡献有多少，然后给予不同幅度的优惠。”一股份制银行个贷部负责人表示。

　　根据昆明房地产信息网提供的数据统计，昆明在为期7天的春节假期，共成交了96套房源，比上周1666套房源，少了1570套，成交面积为10283.07平米，比上周减少了127986.51平米，减幅为92.56%，成交金额为8347.18万元，相比上周的86212.08万元还不到10%。在春节期间，不仅昆明的成交量明显下滑，北京、广州、南京等一线城市也同样低迷，市场观望气氛浓厚，一、二手房成交量显著下降。

　　“首套房贷款七折利率的取消，肯定会进一步影响成交量。”一名房产中介商表示，虽然目前大多数商业银行并未明确表示停止首套房七折利率贷款，但针对首套房七折利率贷款设置的条件，客户已很难申请到利率七折的优惠了：“去年下半年市场交易火爆，已经透支了今年上半年的部分交易量，加上去年底以来的各种楼市调控政策，市场有可能陷入观望期。”