二线楼市成资金新战场
 

    资深“热钱”研究专家、广东省社会科学院产业经济研究所副所长黎友焕表示，近期国家密集出台调控政策，很多大城市交易量急剧下降，其监控结果表明，目前在一线城市，房地产市场有价无市的情况非常严重，二线城市成交保持平稳，三线城市交投还比较活跃。黎友焕表示，二、三线城市楼市的炒作资金，尤其是海南这些爆炒概念的资金，主要来自国内，只有很小一部分来自境外。据其监控的情况，国家调控政策出台后，境外“热钱”撤出楼市的迹象很明显，而且量很大。

    除了购房团大幅扑向海南，参与圈地建房的资金更是提前“潜伏”。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南，仅注册资本就达到百亿元。其中，市场占有份额高的耀江集团、吉利集团、国都控股、中凯企业、广厦集团、美都控股、二轻集团等开发企业都来自浙江。

    珠海的情况和海南大同小异，据有关方面透露的数据，珠海接近94%的本地居民有自己的住房，30%以上的本地居民甚至有两套或以上的住房，去年以来炒作珠海楼市的资金，大部分来自外地。据珠海市统计局透露的消息，去年珠海楼市资金一半左右来自外地，其中大约20%左右来自浙江。
 

    多数业界人士认为，目前城镇化建设加速将为二、三线城市提供投资商机。东方证券分析师认为，一线城市僵持阶段将会持续，缓慢周转使普通住宅开发失去吸引力。而二、三线城市供应不受限、需求增长、政策支持，将成市场资金角逐的“战场”。

    二三线城市

    海南

    5天售楼量赶上去年一年

    1月6日，海南国际旅游岛概念使得全国炒房资金蜂拥而入，海南楼市成交大增，房价飞涨。仅在获批后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到2008年全年销售量的总和。海口某楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。前几天在海口看房的徐小姐亲身感受了海口楼市的“海鲜价”，“世纪大桥万绿园附近的一个楼盘，一天就涨了3000元/平方米。”

    珠海

    900多套房开盘“日光”

    除海南外，拥有港珠澳概念的珠海也成为资金关注的热点。
 

    据珠海市统计局本周发布的分析报告，2009年全市新建商品房销售面积同比增长60.9%。房地产市场重现2007年高峰期的繁荣热闹景象，排队购房、购号现象再现。下半年，房价涨幅明显加快。2009年一季度，全市商品房预购均价为7071元/平方米，到四季度已达8654元/平方米，主城区商品房预购均价快速上涨，9月开始突破一万元，之后成交均价一直在万元之上，其中12月预购均价达11686元/平方米。

    本报驻珠海记者陈治家介绍，尽管国家持续出台调控政策，但是今年1月份，珠海楼市仍在持续升温。元旦期间，华发四期一开盘，900多套房一天就被抢光。楼价方面，去年全年均价涨幅达40%左右，而今年仍在继续上涨。二手市场去年成交量同比上涨117%。

    中山

    1月以来日均

    成交200多套

    珠海房价飙升也带旺了与之毗邻的中山房地产市场，据《中山日报》谙熟楼市的专线记者李丹丹介绍， 1月本应是淡季，但今年1月，中山楼市却少有的畅旺，每天成交200多套，与去年12月的高峰期持平。
 

    此外，部分投资客已准备转战内地城市。在广州从事房地产投资多年的英先生表示，现在广州楼价太高，总体升值潜力基本达到饱和，准备回老家武汉投资房产。“现在广州楼价太疯狂，生意也不好做，准备去西安买几套房子投资。”在从化从事贸易的谢先生也对记者如是表示。

    风险提示

    二线城市

    投资易套现难

    对于投资客而言，最值得注意的风险是许多二、三线城市二手成交市场不活跃，买入容易套现难。

    李丹丹表示，2007年楼市高涨时，确实有大批深圳和香港的投资客大批买入中山楼房，不过由于中山二手房市场成交不活跃，2007 入货的外来资金，至今仍套在其中。以凯茵新城为例，2007年时，凯茵新城的普通套房均价在4400元左右，现在经过一轮回调和上涨后，目前均价也在4500～5000元，除掉税费，投资客难以获利，更重要的是二手市场没什么人接盘，那些人只能作长期持有的打算。