探政策：

    货币收紧才能扭转房价走势？

    虽然国务院连续出台针对房地产市场的宏观调控政策，但机构普遍认为，上述政策仅仅只是打击投资者，对普通消费者的购房需求没有影响。市场几乎不可能步入2008年那样的绝对低迷。惠誉评级在一份报告中表示：“预计2010年不会有行业的重拳政策措施，因为房产市场的任何大调整都可能阻碍总体经济增长。”

    国际货币基金组织（IMF）的一位代表也为中国楼市吹暖风，认为国内房地产市场有着强劲的基本面，可以抵挡资产泡沫形成的风险，因为中国的不动产价格是在长期下跌后上涨的，承受能力一直在提高。尤其是中低价位住房价格相对居民收入已经出现了下跌，且政府对中低价位住房领域提供扶持。所以，房地产市场的基本面很强劲。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，遏制房价的四项意见未来可能进一步细化，如针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能先在部分城市试点实转；对外资购房可能会重新紧缩，重申“171号文”；转售房子的个税也可能会从严征收。

    此外，金融方面也可能会有新政策出台。随着2010年我国通货膨胀可能显形，将推动资产价格高涨，年中或将有紧缩政策出台，尤其是“二套房贷政策”只会越来越紧。

    至于今年会否还有新措施出台，这要看市场如何演变。如果今年房价继续疯涨，必然有打压投机的新政出台。最新数据表明，11月全国70个大中城市房价环比上涨1.2%，同比上涨5.7%，双双创下今年最高月度涨幅；商品房销售量亦比10月增长近11%。

    不过，CRIC联席执行总裁丁祖昱认为，只要货币政策没有大的转向，无论中央再出什么样的房地产调控政策，房价依然将持续走稳，开发商的业绩也会继续红火。