房地产，“富人的游戏”？

    2009年年底，北京、上海等大城市的房价，可以用“坐电梯”来形容，就如同年内各地土地出让价历史纪录被不断改写一样。在北京，为数不多的新开盘项目，都获得了数倍的超额认购。

    从金地集团2009年的战略路径与其后的市场走向来看，从隐忍过冬到果断出手拿地，金地对房地产市场的发展趋势判断准确，拿地是其必然的市场行为，有其合理性。

    这实际就是2009年中国房地产市场的生动现状：开发商拿着巨额资金买地；消费者，或者更多是投资客拿着大量现金购房。当土地供应不能满足开发商需求时，地价上涨，地王出现；当房子供应量不足时，房价上涨，购房人排队抢号……

    但问题在于，为什么需求加大了？开发商和购房人手头的钱多了，是重要的原因之一。宽松的货币政策和融资环境，使开发商有了充足的资金储备；优惠的房贷政策及窄小的投资渠道以及近几年来投资房地产获得的超出想象的回报，加强了民间将房地产作为投资主渠道的信心。

    在看似大家都合理的市场选择下，房地产市场的不合理之处何在？毫无疑问，在价格。在地价，更在房价。

    有圈内人认为，目前，过高的房价，已经使房地产成为“富人的游戏”。必须看到，中国房地产行业近七八年来的高速发展，始终没有解决若干难题，如土地供应由政府垄断，成为地方财政的主要来源；房屋的投资属性与消费属性、生活必需品属性之间的矛盾难以解决等等。
 

    当房地产成为“富人的游戏”，当普通公众无力购房，当银行信贷在房地产行业中所占比例过高，中国房地产行业的快速复苏，或将隐藏着更大的风险。从此意义上讲，金地董事长凌克所担心的“杀鸡取卵、饮鸩止渴”如何破解，是经济健康发展需要解决的重大难题。