武汉市卖房者：“营业税按照规矩，应该是卖房的人出，我之前不知道，跟我说是卖房的人出，后来我就咨询了一下，营业税大概有五万元钱，如果这个政策改的话改了之后，要有三万元的营业税，然后我就说了一下，我说如果价格谈得好的话，我可能会因为有营业税出台的，我现在六十万卖不出去，我可能会降一点点。”

    记者采访时发现，近期的买卖房产的客户中持类似心态的人并非少数。周祖伦透露，自己店里面最近的很多客户都是奔着现在交易房产还能享受到财政补贴的一半税费优惠来的。

    二十一世纪不动产武汉胜鑫鸿运店经理周祖伦：“两年到五年之间的占到了交易量的80%。”

    周祖伦告诉记者，自己的店面位于武汉市最大的安居工程常青花园附近，有很多好房源都是未满5年，符合享受优惠条件的。正是因为这样的房源很多，最近一段时间，周祖伦明显感觉到了房屋销售的变化。

    周祖伦：“11月份整体来说还是比较不错的，因为开头才八天时间，我们的客户量、房源量都是很大的进步，相对10月份很明显的进步。”
 

    那么，近期武汉市二手房的销售又是怎样的情况呢，记者在21世纪不动产武汉分部了解到了这样一组数据。
 

    “这个是卖家，挂牌量是1892，如果和10月份的数据相比大概有16%的增加，这个挂牌量11月份第一周也是有所增加，所以说我们个人的判断，无论是客户量还是房源量在11月份同比都是有所增加的。”

    途瑞林告诉记者，如果今年12月31日，营业税优惠政策终止，那么明年出售一套总价100万的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值税和印花税再恢复的话，就要增加至少超过6%的成本。那么，这会对武汉的二手房市场产生怎样的影响呢？

    21世纪不动产武汉区域分部总经理途瑞林：“可能至少得有两到三个月的观望期，我觉得还是根据市场参与者的结构去判断未来市场的走势，比如说，武汉市场更多的是自住性需求为主，那么最终市场还是会由于需求和供应最后来决定市场未来的走势。”

    途瑞林认为从目前的市场情况来看，制约房地产市场发展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就会影响交易量。他认为5.5%营业税的减免的政策将会有所调整。

    途瑞林：“可能会有所调整，但是不太可能恢复到原来这个政策，因为原来这个政策确实我认为时间段不一样，现在目前全球的经济环境和那个时候也不一样，中国的经济环境也不一样了，包括房地产这个结构变化国家在未来也会要调整。”