44家开发商竞争 10幅地卖了67.64亿

    一天 地王 江北地价直逼房价

    奥体地价破八，金基称王

    G51地块位于奥体以西、月安街以北，有8家开发商报名，都是本土或全国的品牌开发商，包括央企中冶、保利，外地大牌苏建、新城，南京的朗诗、红太阳、金基、乾阳等，大多数在奥体都有项目在售或土地储备。该地块与7月份天正拿下的滨江项目相隔不远，当时天正以7003元/平方米的楼面地价宣告奥体地价破七，而昨天，金基在20轮的速战后，以7.8亿再次刷新这一纪录，楼面地价达到8212元/平方米，也超过了之前保利在金沙江地块上创造的7553元/平方米的奥体王价。

    与地块一街之隔的就是金基自己的项目金基·汇锦国际，目前只剩少量房源在售，价格也涨至1.3万元/平方米以上。另外，五矿御江金城、奥体新城、栖庭都在地块附近，奥体地价破八，势必对这几个项目今后的上市价格产生一定拉动，地价与房价的相互拉动，在近期的奥体是非常明显的。

    地铁、低密度，保利相中仙林地王

    栖霞区马群大庄6号是此次拍卖会中惟一的城东地块，也是近期以来难得一见的仙林地块。2007年仙林湖四幅地块掀起一轮抢地高潮，而地块迟迟没有动静，这也间接造成了仙林目前普通住宅供应量缺乏，而低密度别墅产品走俏。G52地块容积率只有1.2，加上建筑密度和限高的要求，应该建成一个以低密度为主的社区。由于地块离二号线的仙鹤门站很近，因此该地块的地段优势非常明显，引来13家开发商争夺，其中包括了刚入南京的央企保利。

    继成功在河西斩获地王之后，保利可以说是“指哪打哪”，尽管在最后的争抢中，地产大腕雅居乐势与之一分上下，但依然敌不过央企的“霸气”，55轮后，保利以17.9亿再次在仙林布局。离地块最近的是在去年被中豪拍下的大庄7号地，现定名仙龙湾，楼面地价3195.6元/平方米，也以多层电梯洋房和部分低密度住宅为主，预计价格在1.1万元/平方米。

    朗诗1625元/㎡爆冷拿地，可能卖1.2万/㎡

    昨天的10幅地块，只有板桥新城地块仅有一家开发商报名，因此被朗诗地产以4.2亿的底价拍得。与昨天现场奥体破八、仙林冲七、江北破四的疯狂相比，郎诗拿的板桥地块楼面地价只有1625元/平方米，甚至比金地·自在城当年2000多元的地价还要低，“真是捡了一个大便宜”，现场不少开发商都投来羡慕的眼光。

    “现在土地市场很疯狂，今天拍的地多，热点也多，争抢必然很凶，价格肯定也高。而板桥的这幅地就像是‘蒙了一层纱的金子’，被我们发现了。”朗诗地产南京区域总经理金钟表示，在热点板块之外寻找合适的土地机会，是他们此次拿地战略的最好体现。“这个项目将继续走朗诗绿色节能住宅的路线，按照国际街区2.2万的单价，至少要低1万，以满足更多买房人的需求。”与朗诗地块隔湖相望的金地·自在城，据称开盘价格将在7000元以上，朗诗的低价拿地也可能在一定程度上影响到金地的价格，但相比较其他区域来说，板桥的房价上升空间将会很大。

    江北地王4231元/㎡，直逼房价

    7幅地块出让，每一幅都有数家开发商争夺，昨天江北地价的整体冲高与近期土地市场的走热不无关联。在整场拍卖中，竞买人数最多的一幅地也是江北的G54地块，有15家参与。G54地块地处花卉大道，总出让面积达到19万多，容积率只有1，自然环境非常优越，未来纬七路过江通道与花卉大道相连，直接从河西到达该区域的交通十分便利，是一幅绝好的高端别墅地块。因此，不仅江北开发商明发、绿城参与，就连河西的融侨、保利、江苏信达、朗诗，城中的雅居乐、天正等开发商都看好该地块。

    在42轮竞拍后，来自深圳的东方置地以8.1亿拿下地块，并创造了江北的地王价，楼面地价高达4231元/平方米，溢价接近3倍，甚至超过了江宁地王。“目前江北的房价为5000多元，该地段附近的房价已经超过了6000元，这一地价已经接近江北的房价，对于江北房价的拉升是必然的。”事实证明，在G54地块之后，江北地块掀起了一轮又一轮的抢地大战，G55地块从4.6亿拍到13.7亿，G60地块也从6000万拍到了2.15亿，“按这种趋势，江北房价在3年内冲万都是有可能的。”一位江北的开发商表示。