热闹后的赢利模式冷思考
 

    险资投资不动产，目的是为了防范风险，实现资金长期匹配，获得稳定收益。但不动产投资真能带来可观稳定的收益吗？

    据悉，保险公司可以通过物权方式、股权方式、债权方式和不动产金融产品的设立发行和购买方式进行不动产投资。
 

    保监会主席助理兼新闻发言人袁力曾公开表示，保险公司在投资不动产的试点初期，暂时不能直接参与房地产开发，只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。

    就不动产市场而言，有商业地产、养老地产和写字楼建设及疗养院、廉租房建设等等。其中，真正获利的是商业地产和写字楼建设，这是与土地和建设直接挂钩的领域，也是利润最丰厚的一块，其余的获利空间十分有限。如，物业管理是保监会放行保险资金投资不动产领域的一个口子，但据了解，单纯投资房地产物业管理的利润也很薄，甚至出现亏损。对此已经先行的中国平安明确表示，其目前投资的物业均为自用，不以盈利为目的。

    “不单纯是利润多少问题，最主要是保险面对不动产市场，基本是个小学生，涉足只是皮毛，地域都选择的是风险较小的黄金地段。与国外成熟的同类保险公司相比，单纯了很多”，一个熟悉行业地产发展情况的业界人士告诉记者。

    不过，正如中国平安有关人士明确表示的，保险资金的投资，是由专业的资产管理团队进行资产匹配管理。而保险集团通过信托公司，在房地产投资积累了丰富的经验，培养了大量专业人才，为投资房地产细则出台后，险资投资房地产打下了基础。

    “保监会对于险资投资不动产口子撕的不小”，一位业内人士表示。

    在他看来，即使保监会全部放开险资投资不动产，保险资金也不会全部涉足。况且，保监会谨慎监管的原则不会因为通胀的预期加大而忽视风险。