楼房供应结构和政策调整导致销量、价格齐跌

    从数字来看，北京、上海、深圳销量、价格齐跌已是不争的事实，究竟是什么原因造成了量价齐跌？记者调查发现，楼房供应结构，以及政策调整成为关键因素。上海8月豪宅集中成交，拉高了当月均价，导致9月房价回落。深圳豪宅项目8月份涨幅超过50%，均价32000元，拉高了8月的新房均价，也导致9月房价回落。

    而在北京，银行政策调整，导致二手房交易放缓，拉低了9月份商品房成交量。北京银监局下发通知，要求从9月起二手房网签报价与实际合同报价必须统一，以防止"黑白合同"。
 

    "黑白合同"，是指二手房交易双方为避税而签订的两份合同，一份是实际成交价，另一份是报有关部门的收税价。付豪在北京市朝阳区链家地产做了4年销售，对市场敏感的他发现，9月份二手房的成交套数已比8月减少一成，付豪说，政策出台后，现在很难再避税费了，导致交易量下滑。
 

    付豪：比如说您成交的房子是128万对吧，那么银行到这里评的话95平米，1万1，我们可以评1万1平，95万，那么您就要按95万交这所有的税费，这一样就差8千多，还有营业税是差额的5.5%那是更大的一项。

    中国房地产业协会副会长朱中一解释说：你价格比如过高一点，他可能销售量就下来一点，二手房政策紧缩一点，那么投资投机性的因素就退出来了，销售量就下来一点。
 

    楼市谨慎情绪出现防止新一轮需求爆发

    业内人事认为，现在还不能说一线城市销量价格走到全面回调边缘，但记者调查发现，楼市宏观面的谨慎情绪开始出现。

    上海购房者：我和我先生从外地到上海来已经五年了，我们一直想买房，在四处看看，发现价格还是太高，不是我们能承受的，也看到楼房促销广告，但实地看了以后发现价格并没有下来。

    深圳购房者：房价一直涨，我觉着一直超过我们的预期，想买的房子就感觉一直没降过，等等在说。

    记者深圳深入调查发现，购房者的观望也影响开发商慎重对待十一黄金周的定价。

    根据深圳中原地产研究机构监测，下半年深圳入市楼盘有望达到110个，高出上半年供应总量近1倍，一直未有大量新增楼盘供应的深圳楼市，十月份将迎来供应高峰。第四季度深圳楼市销量价格会是怎样的走向，中国(深圳)综合开发研究院宋丁教授谈了自己的看法。

    宋丁：成交量不会暴涨，价格呢，均价会下来，有所下调，因为更多的新楼盘开盘是中小户型的。所以说到了第四季度，如果成交量可以温和提升，开发商不会紧跟着价格撩上去，他会温和的观察，这个观察起码有两三个月的时间，所以我觉着跨年度这段时间基本上还算是风和日丽，就是说，价格我认为，不会有大的跳升，而成交量，理论上应该适度放大。

    房价的短期回调对消费者来说是一大利好，但从市场运行通盘考虑，专家称有必要提醒因集中的观望情绪而导致的新一轮需求爆发和价格上涨。中国房地产业协会副会长朱中一认为，目前中国楼市并不存在所谓的"拐点"，要通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。
 

    朱中一：销售量下来可能的城市多一点，但是价格下来是很少的几个城市。房地产一个很重要的问题，房地产市场更是不平衡的，区域性很强，所以一定不能把一两个城市或者几个城市的情况作为全国性的问题。我们也希望各级政府能够稳定政策，稳定供应，稳定房价，因为房地产市场的大起大落对国家也好，对企业也好，对老百姓也好，都是没有好处的。