供求紧张面临“拐点”

    进入9月，随着信贷政策微调效应开始显现，市场供应有望增加，供需关系开始面临“拐点”。克而瑞（中国）研究中心对全国22家知名房企的项目调研显示，九、十两个月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。

    中原地产近日发布的一份报告也表明深圳房源充足。预计下半年深圳有110个楼盘开盘或推出新货，其总量约是上半年的两倍。8至12月预计将供应楼盘99个，新增供应约400万平方米，比去年同期增长40%。另据市国土房产部门统计表明，深圳去年全年批准预售住宅660万平方米，实际推出市场仅为552万平方米，这部分供应也有望在今明两年推出。此外，8月底和9月深圳将出让5块居住用地，总建筑面积达49.27万平方米，是自今年6月集中推出5块居住用地以来，再次密集推出居住用地。
 

    “按照目前的工程进度，8至12月的99个新盘是保守数据，下半年的实际情况可能超过这个数目。还有一些楼盘，我们在鼓励开发商尽早销售，原因在于后市不稳定。”中原地产深港研究中心总监张伟表示。
 

    9月份北京市也将有近50个项目推新盘，环比和同比供应量有所增加，其中纯新盘将达到20个左右，创下了今年以来本市单月纯新盘供应量之最。在纯新盘项目集中入市的同时，还有约25个老项目9月计划推出后期房源。

    合富辉煌报告也指出，目前广州在建项目如按正常施工及推售进度，2009年下半年将新推出商品住宅超过3.2万套，加上上半年剩下的2.8万套余货，下半年广州市十区商品住宅可售货量最少有6万套。而上半年广州全市商品住宅成交约4万套，下半年整体供求规模将继续趋向平衡，市场供应还比较充裕。
 

    与此同时，各地楼市成交量不同程度出现下滑。北京房地产交易管理网的统计，七八月份商品房成交量持续下滑，特别是大户型较多的现房商品房成交量锐减。广州阳光家缘数据监控显示，8月份网签6445套，比7月份的网签总数6653套，减少了3.1%。7月份成交环比6月份下降了三成，而8月份成交继续收窄。戴德梁行最新报告显示，8月深圳市新建商品住宅成交量显著下滑，成交面积38.60万平方米，环比减少29.73％，成交套数4114套，环比减少25.25％。

    种种迹象表明，市场心态悄然发生变化，近期广州不少发展商一改前两三个月捂盘惜售的态度，纷纷加快推货节奏，赶在8月底9月初开盘，拼抢金九银十。保利地产上周末推出两个全新楼盘，东方夏湾拿、云山熹景等多个楼盘推出新组团，隽峰苑、方圆月岛等珠江新城楼盘也赶在8月底推出“楼王”单位。