“高档”物业费：是否合理

    在此次纠纷中，除了延期交房违约金之外，业主最为关心就是该小区的物业费标准。1.8元／平方米／月的物业费让很多业主觉得简直是太高了。

    辛延英告诉记者，在2007年年初买房时，曾有业主问过物业费价格。当时开发商表示，物业费可能是0.8~1元／平方米／月，想不到，两年之后，价格几乎翻了番。

    “1.8元的物业费确实高，以前正定县从来没听说这个价位的物业费。”正定县物价局价费管理科科长栗玉国说，在正定县，物业费一般就是0.3~0.4元／平方米／月，带电梯的住宅在0.7~0.8元／平方米／月。

    据悉，华府名邸在正定县独树一帜的物业费，物价部门也头疼。因为开发商宣称，这个楼盘是高档小区，物业费是市场调节价。

    在我国，物业费的收取分两个类别：在普通住宅小区，物业费实行的是政府指导价；而在别墅、高级公寓等高标准住宅区，以及商业地产中，实行的则是市场调节价，由物业公司和业主协商确定。

　　但什么样的小区属于高标准住宅区？

    “为这个事情，我们特意打电话咨询住房和城乡建设部。得到的答复是，国家没有高标准住宅区的定义。”正定县建设局副局长王文敏说，别墅很明确，是高标准住宅区，但此外什么样的小区能算是高标准，没办法判断。

    王文敏告诉记者，由于缺少国家层面的定义，对高标准住宅的争论由来已久。比如北京市规定，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下的为普通住宅。除了普通住宅、保障性住房，剩下的就是高档住宅。全国很多城市的普通住宅标准都与北京市的标准接近。

    在华府名邸业主收到的业主手册上，是这样描述华府名邸作为高档小区的特质：看一场CBD的流光溢彩，写一篇奢华的居住传奇，尊踞城市之上的王者气概，凝聚贵族绅士的高雅气质。豪门步伐走出的雍容地图，世界前沿的生活享受……

    “开发商说华府名邸的大门是花岗岩，很气派。但这就是高档小区的标准码？”辛延英说。

    为了证明华府名邸小区并非高标准住宅区，辛延英翻阅了大量文件和材料。他给华府名邸算了一笔账，小区占地125亩，建筑面积21.09万平方米，其容积率为2.53。今年发布的《石家庄市人民政府关于进一步加强和改进城乡规划管理工作的意见》中明确，石家庄市新建高层居住小区，容积率应控制在2.5以下。

    “这个小区的容积率已经超出了2.5，说明居住舒适度并不高。再加上一梯六户的电梯设置，怎么能说是高标准？”辛延英说，他了解，1号楼和6号楼，单套面积最大的为128.44平方米，没有超出140平方米的标准；价格相对石家庄市来说，也没有达到均价水平。所以，综合容积率、面积和房价，华府名邸都应该算是普通住宅。

    辛延英认为，政府部门应该对华府名邸作一个档次认定，而不应该任由物业公司自己说了算。

    栗玉国告诉记者，由于没有国家标准，县物价局没有办法给华府名邸规定一个指导价，只能是由业主和物业公司协商。

    开发商的解释

    8月26日、27日，记者连续与正华房地产公司联系采访，均遭到拒绝。
 

    8月27日，记者从正定县委宣传部拿到一份正华集团向正定县书记、县长提交的报告。其中提到，华府名邸小区共建有商品房1275套，2009年年底前需交房786套；2010年需交房489套，有交房纠纷的358套。截至8月26日下午，共接待258户，涉及房子274套，已签订补充协议的181户、195套，未签协议75套，退房4套。

    正华集团表示，2009年12月31日之前，所有业主无论是否入住，物业公司不收取一分钱的物业费；2010年1月1日至3月31日,物业公司试运行3个月，由县物价部门组织相关人员对试运行出来的结果和数据进行成本核算，然后确定物业收费标准。试运行期间实行预收费，具体标准由物价部门确定。

    在延期交房的问题上，正华集团给出的理由是：去年工期遇到石子厂、水泥厂等建筑材料生产厂家停产、停供材料，造成停工3个月；拆迁遇到了障碍，因此对业主赔偿3个月的违约金。对于超出原面积3%的部分，由正华房地产公司承担。
 

    据悉，还有不少业主接到了要求退房的电话。包女士告诉记者，正华集团一个老总曾说，谁不同意解决方案就撕毁谁的合同。张女士在8月下旬接到开发商电话，对方要求张女士办理退房手续，并给与定期存款利息的补偿。

    从公开的资料看，河北正华房地产公司隶属于河北正华实业集团有限公司，正定国际小商品市场即由该公司开发建设。该公司总裁孙凤鸣曾担任正定县副县长，2006年5月被聘为该公司总裁。