5月21日，富力地产以超出起拍价近4倍的10.22亿元夺得北京广渠门外10号地块，“地王”自此重回2009年的楼市；5月22日，万科击败保利，以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地，一举创造了当地的“地王”；6月8日，世茂地产击败万科等，出价30.2亿元拿下厦门湖边水库金边路以东地块这一厦门“地王”；6月25日，保利在与万科的对决中胜出，以38.1亿元揽获重庆鸿恩寺地块这一“地王”；7月23日，金地一口报价30.48亿元，吃下上海郊区赵巷10号地块，刷新上海“地王”纪录……

    “2008年的房价下跌，开发商都不敢轻易开工或者拿地。就算今年年初，土地市场还是很冷清，只是在近几个月才突然爆发出来。”一位国有房企负责人告诉记者。
 

    长江证券研究员苏雪晶对此持有相同观点。她认为，今年以来各地土地市场的火爆，从侧面反映出行业资金充裕程度。更应引起市场注意的是，本轮周期中，大量上市地产企业拿地高峰还没有到来，预计至少在秋季来临前，土地市场都将保持火热情绪。

是谁在制造“泡沫”
 

    近一个月以来，北京、上海、深圳、广州等城市诞生的8个“地王”，其背后的开发商几乎都是上市公司或者控股公司。

    中国指数研究院与搜房网最新的调查显示，今年1至7月，万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、华润置地以及大华集团等八大上市地产公司在15个城市合计投入资金近300亿元，储地规模超过1000万平方米。

    对于近期“地王”频现的状况，SOHO中国有限公司董事长潘石屹一针见血地指出，这些企业是“为了短期的利益，在制造泡沫。”

    根据潘石屹的观点，出现“地王”的主要原因是一些大型房产企业在目前的背景下，取得资金很容易，成本也很低。他将这一现象与最近发生的多起车祸酿成的悲剧进行类比称，“有相当一部分车祸是喝酒造成的。有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想，市场也是同样的道理。”

    应当看到的是，“地王”重现江湖的背后，一大批房产企业的资金面发生了脱胎换骨的变化，而上市公司在其中更显得“如鱼得水”。

    “面对以资金实力论英雄的土地交易市场，现在的房地产开发市场，游戏规则已经发生了改变。”一位房地产分析人士表示，对于上市公司，土地价格的高低，并非是他们的重点考虑问题，因为现在土地市场变成了资本运作的平台，而土地则变成了一个资本运作的工具。

资本市场掀起“融资潮”
 

    有人用“左右互搏”来形容这场资本游戏，房产商在地市与股市之间兜兜转转，玩得不亦乐乎。就在频频出击拿地囤地的当口，一家又一家房产上市公司在A股市场掀起了“融资潮”。
 

    来自Wind资讯的统计显示，今年以来，沪深股市中的房地产类上市公司再融资热情高涨。此前，保利地产80亿元定向增发方案的获准，助涨了房地产类上市公司增发融资的热潮。仅仅7月份，就有新湖中宝、世荣兆业、海泰发展、招商地产、世茂股份等数十家房地产类上市公司，相继发布再融资预案，计划通过增发募集资金达257.38亿元。房地产类上市公司今年以来拟融资总和已超过440亿元。