中原地产4日推出《2009年上半年北京房地产市场回顾及下半年预测》报告称，近期北京住宅价格将呈上升趋势。中原地产表示，由于今年下半年的商品房土地是在2007年的高位价格上取得，这使得商品房成本增加，开发商为了保证一定的利润，未来商品房价格有上升趋势。

    今年上半年，银行新增信贷7.37万亿，在巨额信贷支撑下，房地产市场再次迅速火热起来。住宅市场持续活跃，3月以来成交量屡创新高。土地市场也打响了抢夺战，地方政府开始加速推地，“地王”接二连三出现。

    中原地产数据显示，上半年，北京普通商品住宅成交822.81万平米，其中二季度成交量占总成交的65%，较一季度大幅增长。2月份，普通商品住宅成交均价突破了11000元／平方米，此后出现迅速上涨态势，短短半年时间，全市普通商品住宅成交均价上涨30%，6月成交均价达13216元／平方米，同比增长7%，甚至超过了2007年9月全年最高均价水平。

    上述报告指出，“在通胀预期仍然没有改变的情况下，企业和居民的储蓄需求下降，而房地产投资性需求继续扩大，带来的后果是房价的继续上升。”

    谈到下半年楼市，中原地产预测，近期住宅需求量将持平或减少，商品住宅供应量将增加，但由于下半年的商品房土地是在2007年的高位价格上取得，开发商为了保证一定的利润，未来商品房价格仍有上升趋势。

    另外，中原地产预测，下半年有关部门可能采取适度减免土地增值税、营业税等房地产开发税费措施，继续降低开发商准入门槛，刺激房地产开发投资，同时将继续加强住房保障供应，鼓励改善性购房需求。(记者周雪松）