■卖方不淡定，房价有望稳中有降

和以往多次调控一样，政策出台之后，迅速引起市场的观望，成交量明显滑落。

最近，不少人长假后刚上班就收到各种开发商和房产中介群发的手机短信，内容是开发商加大促销力度，或是劝购房者在北京市的限购政策出台前“赶搭末班车”，赶紧出手买房。市场的冷清和北京市可能出台的更严厉的政策，让卖方不再淡定。

春节以后的第一周，北京市场的住房成交量比1月底下滑三成左右。按照往年的规律，春节假期刚过市场成交都比较低，但随后会慢慢放量，到三四月份甚至会迎来“小阳春”。但是链家地产市场分析师张月认为，今年的情况会有所不同。

由于限购政策的强化，成交量要像前几次一样，低迷一段时间以后反弹，难度不小。这种成交低迷的状况有可能持续较长时间。2011年成交量比2010年下滑的预测，几乎已经被业界广泛认同。成交量低，房价就失去了最大的上涨动力，即便上涨也将是小幅上涨。

与此同时，认为房价将可能企稳甚至回落的看法也越来越被市场认同。“经过去年一年的调控，加上近期政策频繁出台，我认为房地产调控将从量变到质变，房价将出现下降的拐点。”中国城市科学研究会住房政策和市场调控委员会主任娄立平表示。

由于去年初大量开工的新项目陆续进入销售环节，今年上半年楼市供应量将明显放量。此外，受房产税、加息等影响，住房持有成本增加，也将促使一部分投资者将空置的房屋尽快投向市场，增加市场供应。

“市场供求关系可能出现明显变化，供不应求的状况将改观。”刘元春说。同时，如果成交量持续低迷，开发商的资金状况将进一步趋紧，4月份左右房价很可能从高位适度回调。这种变化是积极、良性的，不会对实体经济产生大的冲击。

而房地产开发商对市场前景的预测也不再像去年底那样乐观。“房地产行业将再次进入一个现金为王的时代，我们最近又调整了今年的策略，要减少土地储备，加快项目销售，以保持充足的现金流。”一位房地产企业负责人告诉记者，“在销售上，会根据情况加大促销的力度，合理的降价，降低经营风险。”

从长期看，如果房产税等房地产制度改革能够不断深化，房价的长期平稳也是值得期待的。但短期寄望通过房产税试点直接降低房价，作用将比较有限。中国人民大学财政金融学院院长郭庆旺表示，尽管增加持有成本可以改善供求关系，减轻房价上涨压力。但其效果取决于房产税增加能释放多少存量，只有供应量达到一定水平，才能影响到价格。

同时，房产税试点会对未来房地产保有方式和消费习惯产生重大影响。刘元春说，开征持有环节税，将改变过去人们简单通过买房来实现资产保值增值、对抗通胀的习惯。这种经济手段也有助于更好的引导老百姓树立“先租后买、先小后大”的住房消费理念。