春节前，“新国八条”、限购、房产税试点等楼市调控政策的相继出台使春节期间的楼市“寒气逼人”。数据显示，初三至今，济南每天住宅平均成交量在40套左右，初三当天，住宅成交量仅为19套。而根据济南限购令相关内容，商业地产不在限购范围内。“夹缝”中的商业小公寓是否借此迎来春天呢？记者对此进行了调查。

买不起大房子盯上小公寓

孙女士是泺源大街一公司的白领，毕业后已工作两年多，收入比较稳定，手头也有一定积蓄。考虑到济南飞速上涨的房价，她打算购置一套房子。“我老家是外地的，我也想着，以后父母来济南看我的时候，也能有个落脚地。”孙女士说，她一直和朋友在市中心合租住房，每月的房租也是不小的开支，算起来，不如再添点钱付月供。

有了想法后，她在省城东部、西部、中部都转了一些楼盘，但大都是过万的均价，70平米—100平米的小户型，总价算起来都在百万元左右，她没有能力承受。在朋友的建议下，她在经十路附近考察了面积较小、精装修的小公寓。

孙女士称，她看中的小公寓面积在50平方米，每平方米的价格为9000元，总房款在46万。“价格优势是最吸引我的，同样的价钱，若是买两室两厅的普通商品房，位置不知偏到哪去了。”孙女士说，虽然商业公寓的首付款要缴纳50%，水电等费用要高于普通住宅，但是考虑到平时工作原因，在家的时间不多，这些费用也不会太多。

“大家都在担心商业公寓40年的产权问题，我也看好了公寓周边的商业配套、东部越来越多的人流量，到时再作投资，把房子租出去，也是不错的选择。”

记者了解到，除了孙女士这样的单身人士外，不少初次置业的年轻夫妻也把小公寓当成了婚房的首选。刘先生称，他计划今年国庆期间结婚，春节期间，他去看了不少楼盘，连济南最西边，党杨路附近的房子都到了6600元一平米，考虑到经济实力，他也选择了地理位置优越的小公寓作为过渡。买精装小公寓，把装修的钱也省了。

购买者分三类看好升值潜力

春节前，记者以购房者的身份来到名士豪庭MINI公寓销售中心。据置业顾问介绍，2010年4月开盘时，一共有400多套房源，面积在40平米—60平米，除了单层公寓，还有LOFT公寓。置业顾问说，房子均价在8800元左右，总房款也在50万左右。购买公寓的主力人群主要有三大类：首次置业的年轻人，为父母买的养老房，还有用作投资房的。“自住和投资所占比例差不多。”

“公寓的位置相对比较优越，购房者基本都是以白领为主的年轻人。他们的工作地点一般都集中在市中心或是高新区，但是这一区域的新盘不是已经饱和，就是价格不菲。这时小公寓的优势再一次体现了出来。”置业顾问表示，像这些初次置业者，等有了经济实力，再换大房子时，装修好的小公寓也比较容易出租，正好可以“以租养贷”。

“根据限购令内容，二手房和商业房产并不在限购范围内，商业小公寓更受到房产投资者的青睐。”孙女士称，她去名士豪庭MINI公寓销售中心签订买房合同时，看到一购房者一次性买了十几套商业小公寓用作投资，他看准了公寓周边成熟的商业配套，东部地区越来越多的人流量，购房者初步计划把房子出租出去，初步定下的房租是每月1500元。

银座中心一置业顾问称，2010年开盘的180多套小公寓，卖得很好。春节后，他们计划推出400多套60平米左右的小公寓。

限购令下商业公寓讨巧

公寓如此走俏，与济南目前日益飙升的房价密不可分。中国房地产百城价格指数显示，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，济南样本平均价格为9000元/平方米，环比涨幅1.68%，列全国第19位，样本最高价格2.3万元/平方米。

世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称，从2010年每月的济南房地产市场月报来看，济南商业公寓的成交量相比去年，一直是持续上升。2010年楼市调控政策比较严厉，济南也出台“限购令”，在普通住宅受到限制下，商业性质的公寓却“讨了巧”，既可以办理贷款，还不占用住宅的购买名额。此外，梁伟还表示，商业性质的公寓拥有总价低的优势，而且地理位置也大多不错，本身也具备保值、升值的条件，受到欢迎也在情理之中。