2.02万亿房贷暗度陈仓

不过，正如华远集团总裁任志强26日晚微博所言，“(新政)是打在棉花上，还是打在地方官员的屁股上了？”一轮又一轮的房地产调控仍难免“雷声大、雨点小”的质疑。

尽管2010年4月以来，房地产调控层层加码，但仍未能阻挡商业银行对房地产贷款的偏爱。

“新八条”出台当日，央行公布了2010年金融机构贷款投向统计报告，去年7.95万亿新增人民币贷款中，房地产贷款拿下了四分之一强，2.02万亿的增量甚至高于2009年支持地产复苏时期2万亿的增量。

央行数据显示，尽管2010年房地产贷款增速较上年末回落了10.6个百分点，但年末余额仍同比增长了27.5%；其中，房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点。

此外，地产开发贷款和个人按揭贷款均比去年有所回落。前者新增1647亿元，增速比去年末低79.5个百分点；个人购房贷款新增1.40万亿，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。

2009年以来，随着两年分别高达9.6万亿和7.95万亿的天量信贷投放，房地产信贷成为银行信贷扩张的“急先锋”。

以2009年为例，当年新增房地产贷款2万亿，是2008年增量的4倍，占各项贷款新增额的21.9%，比上年提高11.1个百分点，同比多增1.5万亿元。其中，个人购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍，2007年的2倍。

不过，与2009年信贷突进相比，2010年2.02万亿的新增房贷却很难得到合理解释。事实上， 2010年下半年以来，一边是市场不断传出的开发贷停贷传闻；一边却是银行信贷的暗度陈仓。

2.2万亿的新增房地产贷款中超过四成是在一季度投放的。央行数据显示，仅仅2010年第一季度，全国房地产人民币贷款就新增8457亿元，同比增长44.3%；其中开发贷新增高达3203亿元，增速31.1%。

“开发贷款去年三、四季度确实比较紧，很多银行到10月以后的额度近乎告罄；贷款主要是一季度放出去的。”某股份制银行房地产信贷部门人士说。

“房价仍在上涨，许多二、三线城市都出现万元以上的楼盘。”26日，一位接近银监会的人士向本报记者表示，监管层亦看到，巨量信贷推动之下，房地产市场泡沫积聚的能量还在增加。