“过度平均”难免

新方案也可能面临过度平均的问题。

根据征求意见稿，未来将公布70个大中城市新建住宅和二手住宅销售环比、同比、定基价格总指数以及分城市分类价格指数。

其中，新建住宅价格指数是商品住宅价格指数和保障住房价格指数的加权平均数。

而由于保障住房价格通常远低于商品住宅，二者加权平均后的新建住宅价格指数很可能偏低。

国家统计局局长马建堂去年曾表示，现行房地产价格统计制度和方法存有两大缺陷：一是基础数据来源基本靠房地产企业填报，而企业统计人员常变动。征求意见稿对此给出了具体解决办法；二是对因房屋种类、地段等因素而差异较大的样本进行综合平均统计，过度消除价格变化。对此，新方案并没有明确给出解答。

从统计方法来看，新方案编制新建住宅指数和二手住宅指数的方法基本与旧方案一致，都从基本分类开始，算出基本分类的环比指数（涨跌幅），然后将环比指数逐级加权。

不同的是，新方案在加权时采用销售额和销售面积双加权的办法。“这也是编制一般价格指数的办法。”一位统计专家称。

由于新方案没有考虑非住宅价格变化，其价格指数只反映新建住宅和二手住宅价格趋势，更贴近购房者的感受。但是，新方案的新建住宅销售价格指数里仍然包含保障性住房的变化趋势，相当于将商品住宅和保障性住房价格趋势再平均。

因此，上述统计专家认为，从理论上讲，商品住宅和保障性住房应该分开统计。

国家统计局马建堂称明年将建成全国统一的房企调查单位库

房地产价格统计改革取得阶段性进展，通过网络公开征求意见的《住宅销售价格统计调查方案》将从明年起实施。国家统计局局长马建堂在12月23日召开的全国统计工作会议上作出上述表态。

马建堂称，明年要稳步推动房地产等价格统计改革，要建成全国统一的“三上”企业和房地产开发经营企业调查单位库，今后几年统计工作的一项重要任务，就是要加快建设基本单位名录库、企业一套表制度、数据采集处理软件系统和联网直报系统等互相联系、共为整体的四大工程。

“三上”企业，是指规模以上工业企业、限额以上批发零售住宿餐饮企业、资质以内的建筑业企业和房地产开发企业。