销售“输血”房企资金链

中原地产分析师认为，由于历次调控的政策取向主要是针对房地产业最为发达、房价最高的一线城市和东部地区，因此这些区域的市场反应会更为明显。不过，在2010年1至10月间，中部和西部地区商品住宅成交量却仍然保持了一至两成的同比增速。以津、渝、蓉、杭4个二线城市为例，2010年全市一手住宅成交均价同比涨幅均在25%以上。

在融资渠道日益收紧的前提下，二三线城市的销售热度，对于重心逐渐移向这一区域的开发商来说，正是源源不断的“造血”体系。在此带动下，万科去年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为当之无愧的行业赢家；保利地产在当年的签约金额为661.68亿元，较2009年有52.53%的增长幅度。中海同样亦以较大增幅表现较好，全年销售金额超670亿港元。

抢地将趋白热化

可以预见的是，在去年销售回笼资金尚属乐观的前提下，房企对于土地的争夺战丝毫不会手软。中原地产分析师认为，商品住宅市场的供不应求推高住宅价格，而持续上涨的房价则给开发商带来超额利润，因此，房地产开发企业的高利润相应会对土地市场的热度起到支撑作用。

据中原集团研究中心统计，2010年12个重点城市“地王”总量达到1565万平方米（以可建面积计算），约占出让土地总量的10%，而在2009年，这一比例为13%，可谓下降幅度甚微。

另一个可以预判的趋势是，在面临一线城市土地供应渐趋短缺的局势下，今年各家房企在二三线城市的布局力度无疑会进一步加大。

“预计2011年各城市土地出让计划量仍将居高不下，而实际出让量也将延续2010年的趋势，继续增加或处于高位。”中原地产分析师指出，在房地产市场供求关系依旧紧张的氛围下，土地市场的竞争仍将激烈。除了二三线城市将继续升温之外，住宅市场仍将持续调控催热商办用地市场，这意味着2011年商办用地市场规模将进一步扩大，竞争性也将增强。