境外购房原因多样

是什么样的原因让投资者更多愿意在境外买房呢？很多人在第一时间会联想到即将在重庆和上海试点的房产税，事实上，在英国、美国、新加坡等国家和地区早已有类似的住房持有税种。

陈彦辛解释，一方面境外的房产税收并没有看上去那么吓人，很多支出（包括装修等）都可以从物业持有税中抵扣，因此实际需要支出的房产税并不多。最重要的是，境外的政策更加透明、单一。

和陈彦辛的观点接近，王震宇也以我国香港地区为例，来说明和内地的市场不同点。王震宇表示，香港的房地产是最容易分析的，因为它的房价九成以上的影响因素是市场基本因素；而我国内地楼价变化七成以上是政策驱动，所以基本上很难预测。

按照他们的解释，在地产政策风险方面，内地要远远高于其他国家或地区，这使更多购房者愿意赴境外买房，而不是把所有的资金都用于在内地购买一个豪宅项目。这种分散投资风险的做法，将会有更多的途径得以实现。

1月11日，上海发布允许国外长期机构投资者参与的外资PE开展外商投资股权投资企业试点；1月12日，《温州市个人境外直接投资试点方案》发布，温州人使用自有外汇、人民币购汇等境外直投开闸；同日，中行美国分行对美国客户的人民币买卖交易启动。

王震宇说，未来对个人赴境外消费、投资、购房的政策限制会逐步放松。陈彦辛则表示，可以预见将有越来越多的人有意购买境外房产。以StrataSE1为例，尽管推广才8天，但有购买意向的购房者人数却相当多。

内地开发商将迎境外竞争？

陈彦辛说，在温州开始试点境外直投之后，全世界开发商的目光都会看向内地，会有非常多的境外地产商向内地投资客扔出“绣球”。在刚刚过去的2010年里，在上海进行过推广的境外房地产项目来自澳大利亚、美国、加拿大、日本、新西兰等国，甚至还有阿联酋、泰国、印尼等国。

王震宇说，2009年内地的千万富翁人数接近40万人，而且每年新增近三成。只要这部分人里有十分之一到香港买豪宅，就可以把整个香港一年的豪宅供应量都消耗掉。他说，这批内地富豪将对新加坡、伦敦、纽约这些世界性大城市的豪宅有非常旺盛的需求。

同样，内地开发商的竞争舞台也将因此从全国范围，升级为全亚洲乃至全世界。此前，中房信的一位专家曾表达过这样的观点——豪宅竞争的舞台在全世界。

不过，认同这种观点的房地产业内人士仍是少数。《每日经济新闻》记者昨日采访多家房地产咨询以及研究机构，对于允许境外直投政策是否会引发一波境外置业热潮，以及会否导致更多的境外开发商来到内地进行激烈的促销竞争，上述机构纷纷表示，从未就人民币直投政策进行过研究，至于境外开发商的竞争可能性也很小。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，尽管由于去年的楼市调控政策，去境外买房的人数出现增加，但比例依然很小。