央行1月14日宣布，从20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至19%，这是央行自2010年初以来第七次上调，该消息连同上海“土地使用权到期无偿收回”事件，引发了本周一地产股全线下跌。

市场分析人士指出，此次存款准备金率上调，加剧了市场对后期紧缩货币政策的担忧，加之房地产资本市场融资已暂停，房产信托又被严控，限购等打压需求的政策继续进行，开发商回款难度加大，2011年房企资金来源将持续下降，资金链隐忧显现。

调控手段仍有多种备用选择

1月17日，央行上调存款准备金率的消息，令连涨四周的地产股全线回调。

“在房地产板块经历了连续四周的反弹后，投资者对房地产调控消息更加敏感。”中信[简介 最新动态]建投分析师陈莹说，由于资本市场停融资，一季度房企传统的业绩高增长和高送转行情在今年已无可能，政策成为决定房地产板块走向的主要因素。

包括陈莹在内的分析人士普遍认为，楼市调控2011年不会放松。“在全年调控的大背景之下，房价仍没有得到明显抑制，”国金证券分析师曹旭特指出，这是因为存量货币过剩，且市场预期仍较乐观，销售没有出现明显萎缩。

根据国家统计局数据，2010年的土地价格上涨仍然偏快，房价在严厉的调控之中继续上涨。在此背景下，去年共计16个宣布实行限购政策的城市中，海口、福州、厦门、温州都宣布顺延执行此项政策，且没再明确有效期。并有新的城市加入限购行列。“我们估计，限购令可能还会继续蔓延至其它二线城市。”广发证券分析人士认为，调控政策只可能会继续深入甚至加码，而不大可能放松。

这也是包括万科、保利、金地、招商等大型房企在内的业内人士的共识。保利地产证券事务代表黄海对记者表示，2011年楼市调控可用的手段还有多种，房产税是一种，甚至取消预售制度也是一种。这取决于决策层如何行动。住建部部长姜伟新此前透露，有关部门还储备了其他调控政策。

世联地产董事长陈劲松预计，今年上半年还将有5个城市加入住宅限购；住房贷款优惠利率取消；首付成数进一步提高；预售资金监管扩大范围；物业税(房产税)试点细则出台。

目前来看，本报记者的调查显示，1月份，上海、深圳等地的银行房贷优惠利率已经取消，多数银行首套房的利率都已提至9折以上。

“今年的房贷额度更趋紧张，银行普遍酝酿取消首套房利率优惠，以保证有限额度下的利润最大化。”长城证券分析师刘昆认为，对于首套置业而言，从8.5折利率上调到基准利率，相当于加息4次；对二次置业，信贷额度的紧张同样意味着放贷时间的延期。