“上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。”1月6日，一位上海市政府的决策咨询专家向《华夏时报》记者透露。

据这位专家称，虽然目前上海已经制定出了框架性的方案，但方案有很多细节仍在研究中。而上海市发改委已经就房产税的试点方案，对在沪的部分开发商和房产研究机构展开调研，以进一步完善试点方案细则。

另外，上海市住房保障局一位不愿具名的经济师也对本报记者说，虽说上海试点获批，但方案可能会在今年全国“两会”上进行讨论后，才可能正式试点。

试点的还有重庆。

另有消息人士向本报记者透露，即将召开的重庆市“两会”将会进一步讨论房产税方案，试点工作有望于今年3月份展开。巧合的是，就在上海试点获批的第二天，重庆市在印发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，明确要求相关部门积极做好征收高档住宅房产税的准备工作。

知情人士称，重庆是全国最早向国务院上报房产新政方案的城市，中央同时批复了重庆和上海两个城市的房产税试点。

至于房产税的征收方案，不仅重庆和上海的不一样，光是上海就冒出了不止三个版本。不过，这些版本都不是最终的方案，而“地方报上来的也已修改多遍”。

“中央会让试点地方根据当地实际居住平均水平制定免税面积，但一些原则性的东西还是由中央定，如实行宽税基和累进税制，按人均面积并结合套数征税。”1月6日，社科院金融研究室主任曹红辉在接受《华夏时报》记者采访时表示。

此前，财政部财政科学研究所研究员孙钢也有过类似的说法：试点地区的税率、免征额、税收优惠等可以有所不同，但税制的整体框架应该统一。而本报获悉，目前财政部、国家税务总局起草房地产税暂行条例的工作正在进行。

试点获批

风雨欲来，早有征兆。

去年10月，上海市房管局局长刘海生在一次会上透露，上海将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作。在去年12月24日召开的上海市经济工作会议上，上海市市长韩正也强调了“做好房产税改革试点准备”。

1月6日，本报记者向上海市政府问询最新进展情况，相关人士表示，房产税的试点方案，还是要由中央相关部门来决定的，“我们在等待上面的消息。”

但本报得到的消息是，上海市发改委已经就房产税的试点方案，对在沪的部分开发商和房产研究机构展开调研，来进一步完善试点方案细则。在此之前，上海市为征收房产税铺路也已建立了房屋状况信息中心。

“上海试点已获批。”上海住房保障局的一位经济师向《华夏时报》记者证实。而据前述上海市政府的决策咨询专家透露，上海试点房产税在2010年12月9日就已获得中央批准。

在上海试点获批的第二天，也就是2010年12月10日，重庆市在印发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，明确要求相关部门积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

1月4日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示，房产税开征只是时间问题，房产税试点将在数月内启动，上海、重庆将分头试点后再总结推广。

重庆是最早向国务院上报房产新政方案的城市，但对于房产税试点问题，重庆方面的回答似乎和上海一样隐晦。重庆市财政局新闻发言人曾表示，房产税征收的准备工作正在紧锣密鼓地进行，获得批复后将在第一时间对外发布。

1月5日，《华夏时报》记者再次致电重庆市财政局，得到的答复却是，财政局相关负责人和工作人员都在忙碌即将召开的地方“两会”，没有时间接受采访。

近来有消息称，北京、深圳也有可能定为房产税试点地区。1月5日，北京和深圳两地的财政部门回复本报记者说，“至今还没有接到中央部委下发的通知。”但据接近决策层的消息人士透露，这两个城市也都在做着试点的准备工作。

“不太可能在北京进行房产税试点。”财政部科学研究所副所长刘尚希予以否定。在接受本报采访时，国务院的一位智囊专家也表达了类似观点。这位专家最近走访了北京市国土局、建委、财政局等部门，但调研发现，一些部门的动议不是很强，因为北京对房地产的依赖性太强了，另外，一项制度性的变革试点也不适于在首都进行。

“深圳对房产税试点也不是很积极，因为深圳是个移民城市，外地人占绝大多数，深圳重商主义严重，向来对没有利益的制度变革不积极。”上述国务院智囊专家如是说。