1月9日，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。有消息称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右，试点方案可能在一季度推出。虽然分析人士认为，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。但是在新年的伊始，祭出此招，在楼市仍旧掀起了大波，各种猜测对照接踵而至。

重庆房产税的诸多细节尚未明晰，但却透露出一个最重要的信号：财政部已原则同意。在媒体的“挖掘”下，上海版的房产税也渐露轮廓———“只对新房征收”、“人均免征面积60～70平方米”、“税率0.5%～0.6%”。上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。

就往年的惯例，每年的政策调控都是在全国“两会”之后，而2011年伊始，传言多年的房产税就开始在沪渝两地寻找落地，让今年楼市政策调控的来临早于往年。

即将实施的沪渝版房产税较此前流传的版本明显降低了门槛，对于目前房产税展露的“雏形”，多数专业人士都表示，房产税难以撼动房价。戴德梁行(DTZ)华中、华西区策划发展顾问部董事黎庆文甚至判断，如果房产税只是针对新购单位，就不会对目前的广州房地产市场产生影响。黎庆文认为，各主要城市开征房产税的对象应该会“先小再大”，也就是说，向一小撮人先下手，而不是一开始就全面开征房产税，例如当前先从面积比较大的豪宅或别墅开始征收房产税，然后再慢慢扩展到整个市场。

他认为，房产税不是“洪水猛兽”，目前的征收方法，根本不会影响房地产投资，甚至于，在重庆和上海房产税的“刺激”下，广州等一线城市，还将有一阵上涨的疯狂。投资者将入场“囤房”，赶搭开征房产税前的“末班车”。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在接受记者采访时也表示，房产税在西方国家都征收了多年，国内如果征收房产税的话，物业类型将从商业地产开始征收，再过渡到所有不动产。征收范围也将从部分一线城市开始开征再过渡到全国范围。从长期来看，物业税的征收有利于规范和引导房地产健康发展，同时物业持有成本将提升。

开发商“零利率分期付款”应对

房产税来了！既在意料在内又是那么突然。尽管对于房产税的开征，业内在去年早有预期，但是重庆在上周就正式明确提出征收，并有望在一季度出台正式文件的消息仍然引起房地产业内轩然大波。从目前效果而言，重庆成为第一个“吃螃蟹”的城市，对于国内豪宅市场的威慑力已经呈现。据悉，同是作为试点城市的上海，开发商已经风动，不少高端楼盘已开始采用分期付款、延迟开盘等手段来抵挡房产税的袭击，更是有楼盘打出了“零利率分期付款”旗号。但对于这一项政策的正式浮面，业内仍存在较大争议，其中争论最为激烈的便是房产税的实际“效用”。

房产税VS加息

齐抑“通胀”？

从2010年国家针对房地产的政策制定的轨迹可以看出，宏观调控方向已由纯粹的“严打”转向与控“通胀”同行。而就在2011年刚开始，房产税就已然正式落地，这与控制“通胀”的目的是“有效合一”还是“背道而驰”？

耶鲁大学管理学院金融学教授陈志武日前在公开场合向媒体表示，对重庆确定开征高档商品房房产税做法的态度是“不提倡”。理由便是“国内税收已经比较重，而中国尚没有机制去迫使相关部门主动实施减税的政策。”他认为，作为目前国内经济市场最大的现实，就是流通的货币太多，但投资的品种太少。房产税的开征，“有望在短期内暂时缓解房价上涨的压力。”但另一方面对于通胀的抑制效果并不明显。而作为控通胀和压房价的结合，相对于税收政策，加息上调利率货币政策手段仍是更加有效。

此外，更有专家指出，目前推高房价不仅仅是需求，更重要的是市场流通的货币，目前可投资的范围小，房地产安全性又较高，仅依靠开征税收很难压制市场投资和投机的需求，“能买得起高价物业的投资者，即使多征1%至2%的税也会买，最后的结果转嫁到普通购房者身上，还是把房价推上去，可能再次变相推高物价，对抵制通胀并没有好处。”税法专家胡怡建也认为，在市场化的土地供应有限的情况下，在货币泛滥没有解决的情况下，用税收来解决房价问题作用很有限。