一位券商分析师表示，2010年销售额将在2011年入账，良好的业绩有助于房企顺利实现海外融资，预计2011年将是房企海外融资的最好窗口期。2012年，保障房大量开建的效果会体现出来，不确定性因素将增多，前景更不明朗。 

1月10日，恒大地产(3333.HK)和合生创展(0754.HK)分别在港交所发布融资公告称，计划发行美元结算的优先票据。

恒大地产称，发行以美元结算的人民币优先定息票据，但尚未确定债券年期和息率，筹集资金用于偿还现有的境内银行贷款、为现有及新地产项目融资以及一般企业用途。

合生创展表示，拟将票据发行所得款项的净额作营运资金及一般公司用途，但目前有关票据的本金额、票息及年期等条款仍未落实。

发行优先票据是公司上市后常见的融资方式。通常，新融资用于偿还旧债，从而为公司运营提供充裕的资金流。

国泰君安房地产分析师邓京晶指出，目前行业平均负债率偏高，虽然销售业绩集体飘红，但不少房企近期都在密集拿地，资本消耗都维持在较高水平。

2010年的“好收成”没有减弱房企对资金的饥渴。有统计显示，2010年全年，共有18家房企在港进行融资，占香港主要内地房地产股票的一半左右，集资总金额高达765亿元，较2009年的375.4亿元，大幅增加104%。但海外融资成本一路走高。在18家房企中，11家选择发行优先票据集资，年利率平均达11%。其中，花样年发债息率高达14%，为2010年发债成本最高的一家。

有分析师表示，2011年调控政策预计将持续，中小企业的资金状况不容乐观。而由于国内信贷政策一直趋紧，加之资本市场一直未放开，房企海外融资的频率也会越来越高。

中国指数研究院副院长陈晟表示，2011年金融信贷方面的管控措施至今尚未明确。对于内地房企来说，保护资金链是尤为要注意的关键因素。不过，与银行贷款相比，发债的支付成本更高，未来资金压力也更大。