佳兆业集团总裁黄传奇

为了遏制房价过快上涨势头，政府从2010年4月开始针对房地产两度重拳调控。虽然全年的市场销售环境有所起伏，但从2010年年末中央政府密集表态2011年将坚持楼市调控不放松的态度来看，政府对房地产市场发展应该有更高的期望。

中央“十二五”规划的公布，让我们看到了国家在全球经济中的新定位。中国经济发展必将持续，而经济发展最大的受益者将是中国人民。富裕起来的国人将继续释放刚性需求及改善性需求，中国楼市会经历调整，但相信政府在新一年的政策会以市场的平稳发展为基调。

我们相信现有的调控政策还是以稳定市场秩序为目标，最终是为了促进行业的长远平稳健康发展。中央出台的抑制投资投机性需求的政策，会挤出一部分的投资投机需求者，再加上今年保障性住房加大供应量，这些因素都会影响到市场整体的成交情况。

政府提出加快推进城市化进程，把未来城市化的重点放在中小城市和城镇发展上，为二、三线城市带来更多的发展空间与发展机会。回顾公司去年底在辽宁、江苏、四川、广东的新增土储，短短一个月内已增加土地储备超过500万平方米，基本都是在二、三线城市。我们看好未来市场，预期住房需求亦将随经济强劲增长而上升，中国房地产市场的未来增长空间仍然充满机遇。

瑞安房地产有限公司董事总经理、执行董事李进港

2010年政府出台的一系列调控政策使得内地的房地产市场出现调整与波动。作为保持市场稳健的支持者，我们欢迎政府采取宏观调控措施防止市场过热、过快发展。然而，一线城市和市中心土地的稀缺性、低息利率、投资者的持币观望都在一定程度上影响了政府调控措施效果的显现。预计今年政府亦有可能出台更为严厉的调控措施。不过相信长远而言，市场前景依然向好，政府如推出更多诸如保障型住房等政策也将进一步稳定市场。

2010年中国经济继续稳步提升，GDP总量已超越日本，跃升为世界第二。放眼2011年，推动中国经济增长的基本因素仍然存在，中国快速的城市化进程与人民期望提升生活品质及环境的刚性需求将促进市场对优质住宅及商用物业的持续需求，为高端物业市场的进一步发展带来强大支持。

同时，我们还看到随着中国高铁时代的全面到来，地区间的经济社会联系和交流更加密切，高铁网络将会为覆盖的城市带来更多房地产发展的新机遇。以瑞安在武汉和佛山的项目为例，随着武广高铁和广佛地铁的相继开通，“高铁效应”已初露端倪：武汉正日渐成为国内外企业落户华中地区的理想之选，我们武汉天地的租户销售额显著提升，甲级写字楼项目预租的市场反应非常热烈；同样，佛山项目得益于高铁打造的“一小时生活圈”也倍受广州与香港卖家的青睐，销情畅旺。也正是看到了高铁带来的发展新机遇，公司于2010年9月拍得一块毗邻且直接连接上海虹桥交通枢纽的土地。虹桥交通枢纽将成为长三角一个重要的经济中心，并成为上海通往中国其他地区的重要门户的发展潜力，相信这是一个珍贵且独特的投资良机。

我们认为，尽管市场短期内或会出现波动，长远而言，中国房地产市场的发展前景依然向好，我们对市场长远增长和健康发展充满信心。