买了被抵押的房子

案情回放：2007年10月，阿丽与阿平夫妇约定以12万元的价格，购买阿平的妻子阿凤名下位于南宁市五一路的一套房产。同月底，阿丽在交了11万元购房款后，搬进了新房居住；同时与阿平夫妇约定办理过户手续的时限。可到了时间，阿丽却找不到阿平夫妇了。

2008年3月，阿丽回家时，看见银行张贴的一张《提前还款计划》，才得知阿平夫妇在买卖房给她之前的1个月，用该套房产向银行抵押贷款7万元。更让阿丽恼火的是，2009年7月，阿平夫妇带人强行换锁，阿丽被迫搬离新家，只好租房居住。

法院判决：虽然阿平夫妇已将房屋交付给阿丽使用，但明知该房屋已抵押暂不能转让，而不将该情况告知阿丽，且阿凤又将房屋收回，致使阿丽无家可归。因此阿平夫妇对阿丽的损失，应承担赔偿责任。双方签订的《协议书》无效，阿平夫妇返还阿丽购房款11万元，并支付相应的利息。

法官“排雷”：在购买二手房时，买房人一定要提前到房产部门了解该套房产有无抵押、查封等，如果有这类情形的房屋，即使再便宜都不能购买。

如果觉得自己不够专业，可以向律师咨询，或者请律师来代理，毕竟买房是件大事。该案中阿丽就是因为忽略了买房前的调查了解，结果导致自己花钱买房，却无家可归。

房产证名字与实际所有人不符

案情回放：今年4月，小明夫妇将昔日工友小霞告上了南宁市江南区人民法院。小明夫妇说，他们在南宁市江南区有一套房子。2001年，经协商，他们将房子交给当时住房困难的工友小霞临时性使用。直至2010年2月，小明夫妇才发现小霞已从他们的房子搬出，把房出租给别人居住，并且从2008年3月就已出租该房。

可小霞却另有说法，该房原来是小明1998年6月在单位认购的福利房。在单位正在办理房产证期间，小明因工作变动，自愿同意退出该住房。后单位收回该房屋后，将其分配给了她，购房款都由单位转退给了小明，小明也收取了房款，就连办该房房产证的费用都是由她支付的。因为当时房子认购名字是小明，所以房产证上是小明的名字。房产证办好后，一直由她保存。小霞反诉小明夫妇，请求法院确认该套房屋的房产归属。

法院判决：法院经过调查后发现，小明夫妇手上的房产证是今年2月补办的，当时小明夫妇以房产证遗失为由而补办的。为了证明房子的真实归属，小霞所在的单位也出具了票据证明，证明该套房产确实属于小霞。今年6月底，法院一审判决，该套房产归小霞所有，小明夫妇应在判决生效10日内，将房产所有权过户到小霞名下。

法官“排雷”：房产证是房屋权属的证明，该案中虽然房产证是小明夫妇的名字，可由于涉案的房屋比较特殊，是单位福利房。通过单位出具的证明等一系列证据，形成完整的证据链，最终证明了房屋真正的归属。平时生活中，市民要特别注意保存好房产证。该案中，正是小霞手上拿有该套房屋的房产证，才保障了自己的权益。