6　楼面地价依然会涨？

去年广州的住宅用地供应未完成年初5平方公里的目标，但卖地成绩不俗，白云新城岁末首次推出住宅用地便创下了超过2万元/平方米的楼面地价新高。暨南大学教授胡刚表示，预计亚运后广州中心城区和外围区域的住宅用地供应量都会有所增加，预期地价将持续攀升。2万元/平方米的楼面地价只是广州土地市场新的起点，今年中心城区再推出规划成熟的宅地，楼面地价超过2万元/平方米非常正常。

7　开发商钱袋下半年收紧？

“美国实施完第二轮量化宽松货币政策之后，很有可能继续实施第三轮，中国为了压制通胀，货币政策或会进一步收紧。”资深银行业人士梁东晖分析，由于去年总体销售成绩理想，开发商目前大多处于“不差钱”的状态，而且经过2008年的楼市调整，不少开发商都做足资金链防范措施。

但从今年开始，由于信贷收紧，开发商获取贷款将变得越来越难，严格外汇管理也加大了开发商境外融资的难度，在相关部门整顿房地产信托的背景下，开发商获得资金的渠道可谓受到前追后堵，估计今年下半年钱袋子将明显收紧。

8　刚性买家“硬着陆”？

2011年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。有位投资客对后市看法谨慎，“现在不是大举出手的时候”，他认为，今年楼市调控会持续，而且会越来越紧，“有银行高层向我透露的信息是，今年的贷款额度会更加紧张”，在多方调控下，楼价可能会“稳中有跌”，所以不会贸贸然出手。

但最近两个月都在看房的“刚性买家”黎先生就表示，他很可能会在今年初出手。黎先生原本打算买车，但“看着楼价越来越高有点怕”，最后还是选择了先买房再买车，“房子保值嘛”。不过由于资金有限，他打算先买套两房，“总价六七十万元而已。”

9　中介行业面临大洗牌？

轮番调控加上广州实施二手网签，僧多粥少的中介行业会否面临新一轮洗牌？广州三大中介都表示会继续扩张，中原在今年计划新开60家分店。满堂红则表示开店总量“剑指”200家。合富置业虽然没有一个明确的扩张目标，但依然希望保持广州分行最多的市场地位。

中原地产项目部总经理黄韬认为，今年中介会两极分化，三大行继续扩张，而中小型中介面临市场萎缩、规模缩小的局面。

满堂红研究部高级经理周峰就认为，虽然小型中介公司的日子难过，但由于楼价依然在高位，不少中介还是赚了很多利润，新的一年会有中型中介企业进入“第一集团”。周峰认为，限购令对中介的影响最大，“如果2011年不放松限购令，中介将会面临致命冲击。”

10　出租回报率继续跌？

2011年租赁市场的供需都会继续提升。周峰指出，2010年已经有3万多套新楼交楼，而保守估计今年还将有2万套新楼交付使用，这些新楼交付后很大一部分会流入租赁市场，租赁市场供应量会持续增多。

不过市场需求量同样会上升，“特别是三旧改造后，好多拆迁户都需要租屋，市中心的房源会继续供不应求。”黄韬表示。

周峰认为，需求会比供应上涨得更多，所以租金依然看高。而随着楼价进一步高企，周峰估计今年的回报率会继续下跌，数据显示，广州住宅2010年回报率仅为3.5%~3.6%，低于2009年的3.9%。

黄韬估计，2011年房屋租金升幅不会太大，可能达到10%，“毕竟租屋的需求不及买房的那么大。”