关键战：去投资化

【提要】保障房与商品房齐头并进，在实现房地产业平稳发展的同时，实现“去投资化”。

如何去投资化？这是摆在所有人面前的问题，稍有不慎或处理不当，就可能造成楼市的“大起大落”。显而易见，中央政府采取了“冷处理”让楼市降温的办法，以实现房地产业“软着陆”和“去泡沫化”。

从近几年调控来看，中央政府对楼市的调控从没间断，但似乎进入到一个“越调越涨”的怪圈，使得购房者、开发商等多方都对房价上涨预期强于下调预期。

事实上，从2005年5月房地产调控政策陆续出台以后，当年及随后的2006年虽然偶有单月涨幅略有收敛，但房价上涨之势始终不变，且一路狂飙至今。

当然，从今年开始，政府在楼市调控政策上的态度更严厉且坚决。

以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。

去泡沫不可一蹴而就，目前楼市进入反复争夺期即是明证。

同样以时间为坐标，房价涨幅从1月的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，一路上扬。自6月起持续3个月的环比涨幅为零，再到目前10月份的8.6%、11月的7.7%，炒房和投机性购房等不合理住房需求得到初步抑制，但市场却“反复纠结”。

然而，可以肯定的是，包括有形之手在内的所有高压态势也不会改变，只有如此，才能抑制泡沫进一步扩大，并依靠时间拉长和满足真实需求的自然增长来换取泡沫的稀释。

记者算了一笔账，目前炒房子的“利润空间”已经越来越小。如一套300万的房子，如果房价上涨10%，是330万。但目前这套房子交易成本就要10多万，利润率小于3%。这个水平还不如去买国债。

总而言之，改变以投资带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房产税试点，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，就会实现群众住有所居的目标，为经济发展提供可持续支撑。

关键牌：房产税

【提要】房产税，一直被称认为是楼市调控的“核武器”。这是目前悬在房地产投机市场上的一把利剑。

今年来，上海、重庆将进行房产税试点的消息不断引起关注。

财政部税政司综合处处长周传华近日在光大证券举办的投资策略会上公开表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。

上海房管局有关人士告诉记者，上海正按国家试点要求作好相关准备工作，试点范围是针对部分个人住房。重庆市日前出台有关通知要求，各相关部门要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

但是记者也听到一些业内人士反映，房产税近期出台的可能性不大。主要障碍在于征收技术环节短期难以对接。还有人认为，房产税对楼市的影响会远远超过其他税费政策，可能引起楼市剧烈波动。

针对各种传闻，财政部财科所所长贾康告诉记者，推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点。”