“9.29”新政出台后，对市场最大的影响是15个城市先后出台限购令。从周成交量来看，限购令出台的效果非常明显，其中多数城市在限购令出台后一周成交量环比降幅超过两成，比如：深圳、厦门、南京、大连、广州和苏州就分别环比下降44.68%、24.9%、36.21%、33.28%、76.73%和26.45%。

然而从月度走势来看，少数限购城市成交量在10月暂时回落后于11月再次反弹，比如：北京和杭州。同时部分非限购城市成交量更是自7月持续上涨至今，比如：武汉、西安等，以至于四川省专门发文要求下辖的州市视情况出台限购令，河南郑州亦表示将出台限购令。但从上述城市的走势来看，楼市在限购令的高压下依然存在反弹的迹象，因此我们也不得不担忧：限购令会否成为抢购令?

限购城市的反弹压力聚集

楼市调控已经由对价的限制过渡到价量的全面限制，但目前从限购城市来看，不仅面临着量的反弹压力，还存在价的上涨冲动。首先从量上来看，北京、杭州、天津和宁波的成交量在经历了10月的短暂回落后，于11月有所反弹，分别环比增长26%、72%、20%和12%;其次从价上来看，大部分限购城市的成交均价保持相对稳定，但也有少数城市不降反升，比如：北京和上海11月成交均价分别环比上涨9%和26%，不仅如此，北京和上海曾盛传禁止高价楼盘入市，价格依然上涨，深圳11月全市成交均价虽然回落至2万以内，但这一结果是因为超过85%的成交量集中在关外两区所致，而关外两区的成交均价却在11月环比上涨近一成。而据国家统计局公布的《七十个大中城市房屋销售价格指数》来看，16个限购城市中，仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其它10个限购城市的新房价格均环比上涨，而这些城市新房价格的同比变化除广州外，其它15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。

一线城市限购带旺周边楼市

目前一线城市全部限购，这使得部分一线城市购房者不得不将投资购房的触角伸向周边城市，比如深圳附近的东莞和惠州，北京附近的环京都市圈，上海周边的城市。这些一线城市周边的城市反而因一线城市的限购而成交量大增，价格亦稳步上涨。比如：惠州在深圳限购后，10月成交量环比增长55%，11月的成交量虽略有回落，但成交均价却环比上涨5%;河北13市县组成的环首都经济圈概念提出后，大量的北京人出击这13个市县，导致当地成交量大增，房价普涨，其中尤以北京东大门的燕郊和北京南大门的涿州为最，其中燕郊的北京人占到当地常住人口的四分之一，八成以上的私家车挂京牌，涿州目前新盘房价已突破万元;长三角的昆山市在沪杭10月限购后，楼市成交量于10月环比上涨12.8%。正是因为一线城市的限购，也带来这一政策的外部效应，即这些城市购买力向周边城市的外溢，从而带旺限购城市周边非限购城市的楼市行情。