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二次调控楼市再现胶着 品牌房企岁末主推增值服务

2010-12-21 10:00:18    来源:新华房产    作者:admin    分享到:
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时值岁末,经历“二次调控”洗礼的楼市,再度陷入胶着状态。面对一边是资金监管实施、央行再度提高存款准备金率、加息预期以及2011年调控升级等利空传闻;一边则是人民币升值背景下,大量热钱涌入给楼市带来的回暖迹象。房企只能被迫在十字路口徘徊。

 

近日,记者走访多个热点项目了解到,曾经为凑业绩打折促销的楼盘,多数已停止优惠。从供应及成交情况来看,一度出现的“井喷”似乎也只是假像。据北京市房地产交易管理网统计数据显示,12月上半月,北京共有30个住宅项目入市,不过有15个项目无成交记录,如米拉家园、北美佳苑、香悦四季花园等。这15个“零成交”的项目中,不少项目在拿到预售证三天后仍未开盘。对此,有业内人士认为其存在“捂盘惜售”嫌疑,但也有业内人士认为,在当前政策及经济形势下,开发商只能选择“观望”。

 

不过令人欣喜的是,尽管目前大势不甚明朗,但少数品牌房企仍在积极推盘,并且力求将客户增值服务做到极致。其中,最值得一提的当属华润置地,旗下红山世家项目结合产品形态、市场需求、客户特征,率先在业界推出《小户型全能家居解决方案》。据悉,这不仅是我国房地产界首部以小户型为主题的全功能家居解决方案。同时,也是在市场非常时期,品牌房企以身作责,站在买家角度思考,为居者量身定制的多方位、全功能增值服务。

   

“如今市场情况不佳,对于明年楼市的走向,目前亦不好预期。在这个时候,华润推出《小户型全能家居解决方案》,强调增值服务在住宅开发及销售过程中的重要性,在外界看来或许是另类。其实也很好理解,市场好的时候,大家做产品、卖房子;市场不好的时候,做服务、做增值,以维系或提升企业及项目品牌。楼市向来如此,华润做为品牌房企,自然深谙此理。”从业十余年的业内人士李先生如此评价。

   

诚然,记者从华润置地方面了解到,在眼下这个时段推出《小户型全能家居解决方案》,确实有提升品牌,提振市场信心的考虑。不过,更多是源自于华润长期的品牌建设,和近年企业在增值服务方面做出的努力。据了解,华润置地早在2007年就创先提出“住宅开发+持有物业+增值服务”的商业模式,并于次年明确提出增值服务计划。2009年,华润置地全面实现精装交房,其增值服务“家庭收纳系统”在橡树湾成功试点。2010年,华润置地增值服务升级呈现,并在红山世家得以实践,旨在为都市小户型寻求全能家居解决方案,通过收纳空间、变形家居等手段,令空间得以最大化利用。

   

在眼下寸土寸金的时代,通过对空间的合理优化,让核心地段、稀缺土地上的房产实现价值最大化,应该说尤为必要 。然而,开发商的“良苦用心”是否能被广大购房人所接受,仍然是个未知数。为探究竟,近日记者亲临红山世家销售现场,对部分购房人进行了随机采访。

   

“以前一听说开发商推出这样或那样的服务,我都很热衷地去了解,到最后发现所谓的服务都很虚。所以,这次也没太当回事。但今天一来现场,工作人员就赠送了一本白皮书,并给我讲解了其中的内容,我觉得跟其他楼盘的服务有很大区别,它提供的服务,能让居者实实在在享受到。”红山世家准业主陈女士说。

   

以“城市客厅”45平米零居户型为例,通过收纳空间,实现分类储藏,功能齐备但又有所侧重;同时,引进国外先进的变形家居设计理念,从生活中可能的情境出发,利用根据空间定制的变形家具,实现空间复合利用。二者结合,最终达到“小空间大利用”的设计目标。

   

对此,华润置地有关负责人表示,“增值服务的研发初衷,就是要把客户的梦想变成产品,把客户的需求转化为具有商业价值的产品。其核心是从人们日常生活中的需求、行为习惯、家庭人口结构等层面进行研究和考量,从房屋的户型设计开始,全盘考虑建筑、精装修以及家具在生活细节上的实用性,满足人们在居住生活中各个方面的个性化需求,用专业、细致、人性化的设计,将房屋转化成像衣服一样贴身贴心的全新产品。”

   

对于这种全新的服务模式,业界纷纷抱以良好的预期。理由不言而喻,在市场非常时期,当不少企业左右不前之际,华润置地大胆创新服务理念,整合最优资源、技术、提升产品附加值,为客户提供真切的人文关怀,如此作为,必将受到市场拥戴。

 


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