临近年末，不少购房者忧心忡忡：一方面在思量是否需要提前还贷；另一方面则是在考虑贷款利息因加息而上调。

根据央行规定，今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点。大多数商业银行按照有关规定都是从次年1月1日开始调整贷款利率，也就是说，将在下月初开始做出相应调整。利息上调，意味着还款额增加了，负担重了。

而银行也在猜测，房贷利息上调，是否会引发提前还款潮。

“老房贷”下月将加息

“房贷利率过完元旦就调整，我每个月是否需要多交利息？”昨天上午，烟台市民孙晓辉来到市区一家商业银行咨询房贷业务。近期，有不少房奴想孙晓辉一样，开始关注起房贷利率的调整。

烟台一家商业银行的工作人员田丽表示，港城绝大多数银行均在1月1日执行上调贷款利率。执行新的房贷利率之后，市民每月要为此多掏出一笔银子。

例如，市民崔凯购买的是首套房，按照当前首套房贷利率执行下浮20%计算，原来的利率为4.752%，按照贷款50万元来计算，他每月需要还3231.66元，总利息为275598.4元。而在明年1月1日起，贷款利息上调之后，贷款利息为4.912%，他每月需要还325.52元，总利息为286124.8元。两者相比，20年的利息相差10526元，平均每个月要比原来多还44元。

“老房贷”利率折扣不变

明年1月1日起，除了房贷利率上调，房贷利率折扣是否也会水涨船高？

“房贷利率折扣暂时还没有更改的具体通知，以前享受什么利率折扣，明显还是如此。”田丽说。记者了解到，明年1月1号之后，对老房贷而言，随着新利率的调整，贷款利率有些上调。但是，房贷利率折扣率暂时没有变化。也就是说，之前享受7折优惠的客户，还是7折优惠。

业内人士表示，虽然港城多数银行没有公布明天调整利率优惠的规定，但是普遍认为不会对已经享受贷款利率优惠的“老房贷”进行调整。

值得市民注意的是，虽然房贷利率优惠幅度不变，但是房奴们最好最好提前咨询房贷所在银行，了解明年每个月会多还多少钱利息，做到心中有数。如果按照今年的还款金额还款，最后可能会出现不良信贷记录的情况。

不会引发提前还贷潮

贷款利率提高之后，港城是否会引发还贷潮？

山东工商学院经济学院教授刘光彦表示，房贷市场经过多年的发展，借款人心理逐渐成熟，很难再出现像往年一样的还贷潮。“大多数的房贷都是中长期居多，提前还贷不太容易，倾力而为，反而会得不偿失。”刘光彦说。他认为，借款人最担心的并不是此次加息，因为每个月大多比以往多还几十元的利息，不会带来太大的经济负担。但是，多数借款人担心后市会出现接二连三的加息情况或降低贷款利率的优惠幅度，届时借款人就吃不消了。

他认为，借款人选择提前还贷，还不如选择理财工具，像保险产品、银行理财产品等都属于比较稳妥的投资方式，所获收益往往大于贷款利息调整增加的利息。