背景追溯

楼市进入千亿元时代

房企销售超过2007年楼市高点

2010年楼市情况到底怎样?临近年关,从各个上市地产公司逐渐浮出水面的今年销售状况中能管窥一斑。昨日夜间,万科企业股份有限公司公布了近期销售及新增项目情况。万科公布的数据显示,截止2010年12月1日,万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,率先宣告国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。若考虑到还有12月的数据未集纳,今年的这一销售数据将极有可能达万科在2007年楼市高点时创下的年销售额523.6亿元的两倍。这一数据足以见到2010年楼市的热度及万科经营的成功。

第一集团纷纷再晋级

进入年底,上市房地产企业相继进入收官阶段,受楼市调控深入的影响,房地产企业业绩出现分化,龙头房地产规模优势相继显现。12月8日,恒大在港发布前11月销售数据。数据显示,恒大前11月销售额477.2亿元,同比增长81.7%,销售面积756.3万平方米,同比增51.8%。根据目前情况,恒大2010年销售额预计将突破500亿元。尽管今年以来楼市回暖非常迅速,但对上市房企单月销售过百亿仍然是一个值得夸耀的数据。就在保利、恒大等企业相继在月销售额上突破百亿关口时,万科更是连续4个月销售过百亿,如今11个月销售过千亿的数据,更是让万科平均月销售超过90亿元,过百亿因此变得平常。

万科总裁郁亮表示,尽管新政策的推出已经对市场产生明显影响。但万科坚持主流定位、坚持快速周转的开发策略,让万科经营模式迅速根据市场需求和政策导向调整,因此取得了较好的销售业绩。郁亮称:“房价和地价存在联动关系,各地市场存在差异性。万科的快速开发策略和战略纵深布局非常有利于过滤行业波动”。

调整效果显现楼市成蓄水池

除万科今年取得如此出色的成绩外,从目前各个地产公司反馈回来的情况来看,今年房地产企业销售情况普遍超过2007年楼市高点,多家房地产企业进入10月前就基本完成了全年的销售任务,尽管新政策出台后楼市的销售出现明显变化,但由于年度任务基本完成,各个楼盘项目负责人都非常轻松乐观。

一不愿具名的地产企业高层称:“9月中就完成了任务,剩下几个月就是在赚额外奖金,老板也不着急,说调整了就慢慢卖,买好了就计入明年。”

楼市的新政也改变了市场的购买习惯,10月后,由于房贷的收紧,购房一次性付款的情况明显增多。此外,由于二套住宅跟商铺首付均为五成,商铺和社区商铺成为投资新宠明显热销,广东多个楼盘商铺出现“时光”现象,即开售当天一小时内就卖完,而位置稍好的商铺更是一铺难求,必须有很“铁”的关系才能拿到。

由于首付提高利息上浮,购买者开始中意一次性付款,这使得楼市资金蓄水池的效应非常明显。根据万科公布的情况,新政出台后,万科一次性付款的占比从10月份的30%,猛升到11月的35%。此前,2009年全年和2010年前4个月,一次性付款平均不到20%,而在2008年一次性付款最高也只有27%。专家认为,一次性付款占比的提高显示了楼市投机者在市场上占比开始下降,而防通胀保值者在市场上占比开始增加。

南方日报记者关丽