商品房预售许可证有什么用处？购房者从何得知在建项目是否符合预售的条件？记者走进市房产交易中心市场科，请专家进行解答。

预售可以分期分批办

商品房预售许可证有什么作用？市房产交易中心市场科专家告诉记者，相关部门在严格审查开发企业的资质和必需提交的材料后，才会给开发企业的在建项目颁分预售许可证。说到底一句话，商品房预售许可证可以保障购房者买到放心的期房。

在建项目可通过何种方式申办预售许可证？专家告诉记者，不同于有的地方在建项目分层申办预售许可证的做法，我市明令禁止分层申办。但在建项目也不一定非要整体申办预售许可，可以分期、分批申办。这里需要提醒购房者的是，在购买期房时要看仔细所买单元楼是否在预售许可范围内，购房者可以查看预售许可证上预售房屋楼号一栏以确定。

期房预售的软硬件指标

期房预售需要达到什么条件呢？房产交易中心专家告诉记者，从申请材料来看，开发企业申请预售许可证需要提交的材料近30项，购房者关心的开发项目是否取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证和施工许可证等重要证件都包含在内。在建项目的总投资还需超过25%，并已完成基础工程建设。为保障购房者住的安全，在建项目申请预售还需取得公安消防出具消防审核意见。

从在建项目本身来看，已建的楼层数达到一定的标准才能预售。根据烟台市房产管理局文件烟房[2008]56号的规定，开发项目规划楼层数6层(含)以下，需要达到的条件是正负0，即项目已经打好地基，准备开建地上部分。开发项目规划楼层数在7(含)层--11(含)层，需要达到的条件是+2，即项目第二层已经封顶，准备建第三层。开发项目规划楼层数>12(含)层时，需要达到的条件是总层数的1/8。

期房预售许可证要公示

购房者看期房是否具备预售条件，最重要的是看项目是否取得了商品房预售许可证。开发企业的在建项目取得预售许可证后，应将预售方案公示牌、面积公示牌、预售许可证在售楼中心进行公示，方便购房者查看。另外，购房者需要知道的是，在建项目预售许可证下发后10日内必须全部开盘，不得捂盘惜售。